标杆房企建筑工程(住宅)公共部位施工工艺交付验收标准.docx

一、编制目的

为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在原《交工标准》基础上增加楼栋入口部位、首层大堂及电梯厅和公共楼道、楼梯等位置的交工标准。

二、编制依据

依据公司研发中心相关设计标准、品质中心相关质量标准以及集团交付评估标准。

三、适用范围

公司所有在建项目。

四、细则

楼栋入口部位

入户单元门

要求：单元门固定牢固；玻璃无划痕、污染、损坏；型材拼接平整，拼缝紧密，无毛刺、无碰伤、污染；地锁、地弹簧周边收口美观；门扇开启角度不小于90度。

雨棚

要求：雨棚部位与墙面收口美观，无渗漏。

门禁开关、可视对讲

要求：安装位置合理，便于使用，与墙面收口美观。

首层大堂及电梯厅

墙、顶面涂料

要求：涂料表面平整、无污染、无明显色差、无渗漏痕迹；墙顶面涂料与其他材料交接处收口美观；灯具、开关插座、报警设施装饰面板周边无孔隙。吊顶无开裂、流坠、波浪纹

墙地面瓷砖、石材

要求：表面平整光洁、排版合理、套割吻合、美观，勾缝宽度一致、密实、阴阳角直线平顺，大面拼接缝直线平顺；无污染、划伤、蹦边、断裂、明显色差；墙地面瓷砖、石材与其他材料交接处收口美观、顺直；

灯具、装饰面板

要求：消防疏散指示灯具，安装美观、方正，无明线、底盒外漏；消防报警设置、开关面板插座等安装方正，无歪斜、关面板插座、消防报警设置等无跨砖缝设置、无凸出墙面、脱落等现象；

电梯门套

要求：门套表面无污染、裂缝、划伤、破损；线条方正、收口顺直精细、无缺角、明显高低差及明显色差；门套与周边收口美观；电梯呼梯面板四周无缝隙、安装竖直方正，无松动现象。

电梯厅、公共楼道、楼梯

防火门周边

要求：防火门周边墙面无污染现象，门框四周收口美观。

墙、顶面涂料

标准：同首层大堂及电梯厅墙、顶面涂料

墙地面瓷砖、石材

标准：同首层大堂及电梯厅墙地面瓷砖、石材

电梯门套

标准：同首层大堂及电梯厅电梯门套

外窗及其部位

要求：开启方式正确，无异响、松动、五金件齐全；型材无损伤，型材内无残留垃圾，玻璃无大面划痕、破损；窗框与墙体周边无开裂、裂纹；栏杆防护高度应符合规范要求，安装牢固，且收口美观，表面无锈蚀、大面污染现象。

灯具、装饰面板、消防箱

要求：消防疏散指示灯具，安装美观、方正，无外露底盒、无明线外漏；消防报警设置、开关面板插座等安装方正，无歪斜、凸出墙面、脱落等现象；通风、排烟口、消火栓箱与墙面收口部位美观；

楼梯踏步、踢脚线

标准：水泥砂浆楼梯顶层及其下三层踢脚线张贴反光警示帖，标准层采用黑色踢脚线，高度15cm，踏步翻边3cm，楼梯踏步侧边涂刷黑色涂料；

要求：水泥砂浆楼梯踏步、踢脚线表面无污染、破损；边角收头无缺漏；(楼梯瓷砖铺贴类踏步、踢脚线做法依据设计图纸，铺贴无歪斜、无大小头，楼梯踏步与侧边收口清晰、无瞎缝)；

楼梯间垃圾桶摆放区域

标准：橘色墙裙漆，长100mm，宽100mm，高100mm，贴反观警示带，灰色地坪漆，

楼梯栏杆、扶手

标准：顶层栏杆下方须设置18cm踢脚板；

要求：栏杆焊接质量美观（毛刺、歪斜、防锈）；地面固定螺栓隐蔽；扶手固定端牢固无松动、污染，无胶体外漏；扶手无歪斜、拼缝紧密、美观；栏杆根部装饰帽无变形、污染、无胶体外漏；