标杆房企建筑工程(住宅)精装房施工工艺交付验收标准.docx

一、编制目的

为提高精装房产品品质，交精品工程，从细节出发，特编制精装房交工标准。二、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《住宅装饰装修验收标准》（DB31/30-2003）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

三、适用范围

公司各项目在建精装房工程。

四、规程细则

入户门

采用高档钢制四防门配高档入户门锁；

高档钢木复合四防门配高档入户门锁。

钢木复合门 电子门锁

饰面工程

石材及面砖工程

客厅地面采用石材、地毯或玻化砖铺装；厨卫采用石材或全瓷及玻化砖。

铺装要求

要求精心挑选，保证石材颜色一致，瓷砖批次色号统一；

铺贴前进行现场测量放线，铺贴时应拉十字线进行控制，顺序从内往外铺贴，大面积施工时，应分段、分部位铺贴；

石材、瓷砖对缝整齐，砖缝一致，面砖表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，板块无裂纹、缺棱掉角等缺陷；

面砖结合层应饱满、结实，空鼓率应≯3%，单块空鼓率应≯20%；

同一版面非整块材不得超过两排，非整块材不得小于整块的1/3，且应使用在次要部位；

卫生间排水坡向正确，坡度为0.5%-1%，不积水、不倒泛水，与管道、地漏等部位应套割整齐，缝宽≯2㎜，边缘吻合、平顺；

勾缝应采用专用勾缝剂，仿古砖应先用素水泥浆灌缝2/3高度，再用勾缝剂擦缝；

勾缝后应线条顺直、密实、平整、光滑、色泽一致，无缝隙、污染等缺陷。

同时应符合下表要求

面垂直度允许偏差值2mm

用2米托线板检查

表面平整度允许偏差值2mm

用2米靠尺和塞尺检查

接缝高低差允许偏差值0.5mm

用直尺和塞尺检查

接缝平直度允许偏差值2mm

用5米线检查，不足5m拉通线检查

阴阳角方正度允许偏差值3mm

用200mm方尺和塞尺检查

地面石材 墙面瓷砖

石材勾缝均匀颜色一致

地砖缝隙顺直密实

地毯表面平服，拼接缝处粘贴牢固、严密平整

卧室地面

卧室地面采用实木复合地板；

安装地板应符合下列要求

材质、规格、颜色正确，强度满足要求；

采用错缝铺装方式时，长度方向相邻两排地板端头拼缝间距应≥200mm；

同一房间首尾排非整块地板宽度应≥100mm；

地板安装应牢固、光洁、平整、缝宽一直，踩踏无异响、无松动、无污染、破损、

色差等缺陷；

同时应符合下表要求

踢脚板上口平直度允许偏差值≤3mm

用5米线检查，不足5米拉通线检查

踢脚板拼缝间隙允许偏差值≤1mm

尺量检查

板间拼缝高低差允许偏差值≤0.15mm

用2米靠尺和塞尺检

表面平整度允许偏差值≤3mm/2m

用5米线检查，不足5米拉通线检查

板间拼缝平直允许偏差值≤0.2mm

用5米线检查，不足5米拉通线检查

实木复合地板色泽均匀一致 地板拼缝紧凑

涂料工程

乳胶漆表面应平整、坚实、颜色均匀一致，无起皮、脱落、露底、污染、泛碱咬色，无流坠、疙瘩、砂眼等缺陷；

面漆施工建议采用无气喷涂技术；

阴阳角和装饰线顺直清晰，分色线平直，偏差不大于2mm，无咬边和裸楞现象；

应符合下表要求

表面平整度允许偏差值≤2mm

用2米靠尺和塞尺检查

阴、阳角垂直度允许偏差值≤2mm

用2米托线板检查

阴、阳角方正度允许偏差值≤2mm

用200mm方尺和塞尺检查

立面垂直度允许偏差值≤2mm

用2米托线板检查

装饰线、分色线直线度允许偏差≤1mm

5米线检查，不足5米拉通线检查

阴阳角顺直、线条平直 涂料表面无流坠色泽均匀

裱糊工程

裱贴必须牢固，无空鼓，无翘边、皱折等缺陷；

裱糊表面色泽一致，无斑污、胶痕，无返潮、短花和凹凸等缺陷；

壁纸拼接横平竖直，图案端正，花纹吻合，距墙1.5米处正视，不显拼缝。阴角处无接缝，阴角处搭接顺光，角度方正，竖向平直，边缘整齐无毛边；

裱糊与贴脸板、踢脚线、墙裙、压顶线、电气槽盖、门窗口边等应交接严密，无缝隙，无漏贴和补贴，活动件四周壁纸边缘规整无毛刺，电气槽盖应在裱糊完成后安装；

纸裱贴对缝处，凹凸花纹无压痕；玻纤壁纸、无纺布裱贴，无透胶痕迹，无拉扯走形缺陷；锦缎裱贴无透胶、刮痕，无漏胶使面层飘浮；无拉址走形、图案不顺直等缺陷；

裱糊前基层应平整无凹凸，麻坑等。

壁纸拼缝无缝隙、表面平整 壁纸折角顺直

木质室内门

门扇开启方向正确，百叶门应注意百叶上下朝向正确；

合页数量与门扇重量匹配，合页距门扇上下端宜取立梃高度的1/10，并应避开上下冒头；

锁孔中心距距水平地面高度尺寸为900-1000mm；

密封条粘接牢固、紧密，无翘曲、脱落等缺陷；

合页、门吸等五金件安装牢固、定位准确，表面无划痕、污染等；

门扇安装应尺寸正确、开闭灵活、无异响