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影视主题商业街区运营策略

2010年xx影视城旅游接待841万人次，高居“中国旅游百强景

区”排行榜第四位。与此同时，在各地频频上xx影视城多达三十多

家。国内已经掀起了投资建设影视城的热潮。影视业和旅游业的快速

发展，为影视地产的发展带来了前所未有的机遇。

一、影视地产的运营模式

影视地产的运营模式有三种，分别为主体公园模式、拍摄基地模

式、基地+主题公园复合模式。

模式一：主题公园模式

主题公园模式，作为旅游休闲元素的聚集形式，主要以影视创意

内容作为核心元素，为大众提供生活娱乐享受。

xxx乐园是主题公园模式的典型代表。xxx乐园由xxx公司创立

与营运，1955年开幕至今，已经在世界各地陆续建成5座，万众期

待的第六座——xxx乐园将在2014年开放。

模式二：拍摄基地模式

拍摄基地模式，作为影视产业元素的聚集形式，主要提供专业影

视拍摄场地、设备和服务，并逐渐向影视产业集群方向发展。该模式

由创意生产环节所支配。

xx影视基地充分体现了拍摄基地模式的特点。该基地位于xx省

xx市，由中央电视台于1990年兴建，是中国规模最大的为影视拍摄

提供场景和制作服务的场所，同时也突出影视特色的新兴人文景点。

模式三：基地+主题公园复合模式

基地+主题公园复合模式，结合了拍摄基地模式和主题公园复合

模式的特点，并对产业元素与旅游元素进行嫁接与融合。

xx影视城是基地+主题公园复合模式中的翘楚。影视城位于xx

省xx市横店境内，现已建成13个影视拍摄基地和两座超大型的现代

化摄影棚。xx影视城已成为国家5A级旅游区。

基地+主题公园复合模式有别于前两种模式的突出特点。特点一，

产业集聚是核心，同时具备周全的后勤服务基地和完备的影视产业配

套；特点二，多元化盈利模式，结合旅游、会展会议、培训、交通物

流、道具制作与租赁、文化产品工业以及主题公园、服务业等多种盈

利模式；特点三，社会资金民营参与，复合模式允许民营企业介入，

增强市场观念和产业意识、拥有灵活的机制、壮大经济实力；特点四，

运营限制条件多，包括行业先行优势、规模经济以及范围经济、投资

巨大但回收期长。

二、影视地产的发展战略—以xx影视城为例

1、项目概况

xx影视城位于xx中部xx市的横店镇境内。2004年4月2日，

xx影视产业实验区作为我国惟一一家国家级影视产业实验区正式挂

牌，现已累计投入30亿元人民币，总用地4963亩，建筑面积50万

平方米，已成为目前亚洲规模最大的影视拍摄基地。

迄今为止，xx影视城现已建成xx街、xx街、xx宫苑、xx宫、

清明上河图、xx谷、xxx府、xxx寺、xx民居博览城等13个影视拍

摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。

2、运营模式

xx影视城运营的核心理念是“影视为表、旅游为里、文化为魂”。

在其发展影视产业的同时，大力发展以旅游业为主体的第三产业，即

“影视成名，旅游赚钱”。从观光性旅游向参与性、体验性旅游转型，

xx影视城已开始由影视拍摄基地转型为拍摄基地+主题公园的复合模

式。

影视基地——规模取胜

作为目前亚洲规模最大的影视拍摄基地，xx自1996年至今已接

待500多个剧组，规模化拍摄基地使剧组场景转换成本可以下降10％

-15％。

产业集群——完整产业链

xx影视城在政府和相关部门的支持下，构建了策划、融资、制

作、展示交易以及后产品开发等五大体系，集聚相关资金与企业，打

造完整的影视产业链。

上游影视制作产业和下游影视旅游产业的结合，不仅促进了当地

餐饮住宿等服务行业的兴起和为群众演员提供了就业机会，同时也带

动了拍片配套的道具戏服等专业加工服务行业的发展。

盈利模式——影视换品牌，旅游创利润

xx影视城以低廉的成本和大手笔投资吸引剧组作为收回投资的

方式，并带动旅游业和考察经济、会展业、演艺培训等其他行业的发

展。

xx集团主体是三大文化产业公司。其中，xx影视城有限公司主

要负责影视城的发展规划、建设、维护等，开展与影视城相关的业务

活动；xx影视娱乐有限公司以影视制作发行为主，影视广告制作等

业务为辅，负责经营、管理、拓展