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黑龙江省房屋买卖合同范本法律指南

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并按约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋实测面积为__________平方米（建筑面积），具体房号及面积以房屋所有权证登记为准。

第二条房价款

2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2房价款支付方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币__________元整；

（2）乙方应按下列付款计划向甲方支付房价款：

付款计划一：

乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付首期房款人民币__________元整；

乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。

付款计划二：

乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付全部房价款人民币__________元整。

2.3乙方未按本合同约定支付房价款的，按本合同第四十三条的约定处理。

第三条房屋交付

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2房屋交付条件如下：

（1）甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋；

（2）该房屋应符合国家和地方关于住宅交付使用的有关规定；

（3）该房屋应经甲方合理必要的维护、保养，且处于安全、适宜居住的状态；

（4）该房屋及附属设施的名称、型号、规格、数量等应与本合同附件一《房屋附属设施清单》载明的一致；

（5）甲方应提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.3房屋交付程序如下：

（1）本合同约定交付日期前，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关交付手续；

（2）乙方应在接收房屋时，对房屋及其附属设施进行验收，并将验收情况记录在《房屋交接单》上；

（3）乙方对房屋及其附属设施的验收视为对房屋交付的认可，自《房屋交接单》签署之日起，房屋的风险责任由乙方承担。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证其对出售房屋拥有合法、有效的所有权，并保证出售的房屋不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方应保证出售的房屋符合国家和地方关于住宅交付使用的有关规定，并保证所交付的房屋及附属设施的名称、型号、规格、数量等与本合同附件一《房屋附属设施清单》载明的一致。

4.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋，并应提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.4甲方应按照本合同约定履行完毕全部房价款的支付义务。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。

5.2乙方应自接收房屋之日起，承担房屋及其附属设施的风险责任。

5.3乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照本合同约定履行完毕全部房价款的支付义务。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

8.2本合同附件一《房屋附属设施清单》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋附属设施清单

3.住宅质量保证书

4.住宅使用说明书

二、违约行为及认定：

未能按约定时间交付房屋；

交付的房屋存在权利瑕疵；

交付的房屋及附属设施与合同约定不一致；

未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

未能按约定时间支付房价款；

未能按约定支付定金。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按约定向对方支付的一定金额的钱款。

3.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括首期房款和尾款。

4.附属设施：指与房屋所有权一同转让的设施，如家具、电器等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：