中级建筑与房地产-2024年月考卷-5月_答案解析.docx

1、

在下述各项中，不属于资金时间价值产生原因的有 ()。

A:通货膨胀

B:补偿风险

C:时间和利润成正比

D:货币增值

正确答案：C

此题考查资金时间价值产生的原因。

资金时间价值产生的原因包括①货币增值②通货膨胀③补偿风险

故本题不属于其原因的是C。

2、

某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时其净残值为10万元，若基准收益率为10%，则该设备的年度投资额相当于()万元。已知：(A／

P，10%，10)=0．16275，(A／

F，10%，10)=0．06275，(P／

F，10%，10)=0．38550

A:3．462

B:2．855

C:2．946

D:2．628

正确答案：D

本题考查的是资金时间价值的计算。

要求的是年值，所以要将现值与将来值都转化到年值。

残值F为10万元，折为现值P1=F*(P/F，i，n)=10*0．38550=3.8550万元。则期初总投资P=20-3.8550=16.1450万元，A=P(A／P，10%，10)=16.1450*0．16275=2．628。

故本题正确答案为D。

【思路点拨】

残值是指在一项资产使用期满时预计能够回收到的残余价值，也就是在固定资产使用期满报废时处置资产所能收取的价款。可理解为投资的资产经n年后剩下的。

3、

欲用100万元购买某专利，专利的有效时间为8年，所需的资金可以按年利率10％从银行贷款，8年内均等额偿还本利和。为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知：(A/P，10％，8)=

0．18744。

A:18．744

B:19．846

C:20．068

D:20．465

正确答案：A

本题考查的是资金时间价值的计算。

求的是年值，所以要将现值转化到年值即可。

P=100万元，i=10%，n=8，根据A=P*(A/P,i,n)=100*0．18744=18．744万元。

故此题正确答案为A。

【思路点拨】

需先判断题目求什么？

根据关键词判断已知内容，所求内容。

此题：开始100万元购买专利，即现值；

8年内均等额偿还本利和，等额两字等额值，年末的净收益即等额年金。

4、对于财务内部收益率，说法正确的是()。

A:财务内部收益率属于静态指标

B:当财务内部收益率大于或等于基准收益率时，项目在财务上可以考虑接受

C:财务内部收益率是计算净现值时使用的折现率

D:财务内部收益率可以反映项目的偿债能力

正确答案：B

此题考查盈利能力分析指标。

财务内部收益率属于动态指标，选项A错；

当财务内部收益率大于或等于基准收益率时，项目在财务上可以考虑接受

计算净现值时使用的折现率是基准收益率，不是财务内部收益率，选项C错；

财务内部收益率属于盈利能力指标，不能反映项目的偿债能力，选项D错。

故此题正确答案为B。

5、

某投资项目各年净现金流量见下表，则该生产项目的静态投资回收期为()年。

B:5.33

C:5.67

D:6.2

正确答案：C

6、

某方案初始投资额为3000万元，以后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年，10年后的残值为0。如果基准收益率为10%，那么该方案的总费用现值为()万元。已知:(P/A,10%,10)=6.144。

A:542.4

B:3654.8

C:2457.6

D:5457.6

正确答案：D

此题考查费用现值的计算。费用现值是将投资方案的投资现值与年运行成本现值相加。根据题意,该方案的总费用现值=3000+400(P/A,10%10)=3000+400×6.144=5457.6(万元)。

7、

有三个寿命期均是10年的方案：A方案初始资额为50万元，年净收益为14万元；B方案初始投资额为100万元,年净收益为25万元；C方案初始投资额为120万元,年净收益为28

万元。设基准收益率是15%,则应优先选择()。已知:

(P/A,15%,10)=5.019.

A:A方案

B:B方案

C:C方案

D:三个方案均不可行

正确答案：B

此题考查寿命期相等的互斥方案比选。寿命期相等的斥方案比选时,可直接比较各方案的净现值,剔除NPV＜0的方案再从NPV0的方案中选取NPV最大者即