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精装修项目施工工期指引

编号：PM-3-01-20

版号：A/0

页码：第PAGE2页共NUMPAGES8页

精装修项目施工工期指引

编制

邹振、孙善生

日期

2016年12月

审核

李国栋

日期

2016年12月

批准

徐忠信

日期

2016年12月

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

目的

为了实现精装修项目管理动作标准化，建立精装修工程三级计划标准模块，确保精装修工程在合理工期、工序内进行实施，本指引规定了各工序介入时间，明确精装修工程施工过程中各阶段时间节点、标准动作及责任部门，避免因赶工和工序不合理而引起的工程质量问题，从而提升品质。

适用范围

适用于中梁地产范围内所有精装修项目。

基本原则

分级管控原则：工期指引结合运营管理要求分为一级（核心）节点、二级（关键）节点和三级（指导）节点；

工期合理原则：精装修工期控制从交付时间进行倒排确定界面移交和前期准备工作时间，前期准备工作从施工界面移交（标准工期第0天）倒推120天开始实施，批量装修施工到具备交付条件总工期为180天（其中湿作业为75天，部品安装为60天，验收整改为45天）；

项目适用原则：该工期指引按交付建筑面积约10000m2、高度为18层的精装修工程进行测算，对建筑高度超过18层的精装修工程拆分成2个施工段进行施工，标准工期和标准动作不变；

改造工期原则：如项目涉及附加值改造类（阳台、窗台及隔墙等改造）产品，请归属在施工界面移交后由精装单位实施，可酌情在泥水作业标准工期基础上增加不超过30天，总工期顺延；

责任明确原则：精装修工期及相关标准动作超过规定时间完成情况由区域和集团项管部进行检查，工期超过规定时间5天进行预警，工期超过规定时间10天以上进行通报批评及相关处罚；

相关定义

先竣后装：在竣工验收完成后进行批量精装修施工；

先装后竣：在批量精装修施工完成后进行竣工验收；

精装修项目施工工期指引

编号：PM-3-01-20

版号：A/0

页码：第PAGE6页共NUMPAGES8页

附件：精装修房施工工期及标准动作

阶段

工序内容

标准动作

责任部门

开始（天）

工期（天）

完成（天）

备注

前期准备（120天）

一级节点：

竣工备案（先竣后装）

按毛坯住宅验收标准，完成各单项验收，取得工程竣工备案表；

项目/事业部

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在二次改造启动前取得工程竣工备案表；

外架拆除

内抹灰施工；地面找平清洁；天花平整修整；土建蓄水试验通过；外门窗安装；外墙饰面施工；外架拆除；

项目

-(3*N)

0

3*N

外架拆除按每3天完成1层进行计算；

二级节点：

精装修施工图确认及交底

批量精装修图纸、水电图纸、木门图纸、家具图纸、橱柜图纸等施工图经设计部确认；确定交付标准、设计变更；核对营销承诺；

设计/项目/营销/成本

-120

15

-105

根据样板房确定交付标准、完善施工图并内部交底；

土建二次改造（如有）

土建二次改造应基于确认过的精装修施工图进行；

项目

-120

60

-60

二次改造应在精装修施工图启动二次深化前完成；

一级节点：

精装修施工单位确定

精装修总包及部品招标清单确定；成本核定；招标技术要求确定；与精装修单位签订精装修工程合同；发放中标通知书；签订精装修总包合同；

成本

-120

60

-60

包括招标准备和定标过程；

甲供部品合同签订

签订甲供部品（包含内容以集团相关发文要求为准）分包合同；

成本

-105

60

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部品合同及相关附件以邮件方式报备项目；

精装修施工图二次深化

完成图纸会审；绘制精装修施工标准化图纸、水电施工图、墙地砖及石材加工图和排版图、木造型构造图纸、防渗漏节点图、橱柜施工图纸、柜体施工图纸、木门施工图纸等；

项目/设计

-60

15

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各专业施工图应交圈，图纸深化细度应满足施工及四化管理要求；

精装修材料定板封样

乙供材料（参照标准合同模板）、甲供材料（参照标准合同模板）经设计部签名定板，封样；确定材料清单；

项目/设计

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15

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设计部确定各材料样板，项目部封样，并知会成本部；

二级节点：

精装施工单位进场

项目策划书（含进度计划）审批通过；图纸会审；施工班组确定；技术交底；复核房间方正度、尺寸一致性及部品加工尺寸；统一装修（墙地砖、石材、门窗洞、部品安装等）基准尺寸；现场施工放线；

项目

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15

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项目部和总精装修总包根据现场条件做好项目策划（含总进度计划、防渗漏方案、施工管理方案及场地规划）及准备工作；

施工样板实施及验收

交付样板房、工序样板的施工及验收完成；确认（防水、墙地砖、石材、地面找平、水电、五金、天花吊顶、木制品等）工法；甲供材料单位用量确认；

项目/设计/成本/营销

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