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精装修项目施工检查指引

编号：PM-3-06-20

版号：A/0

页码：第PAGE3页共NUMPAGES4页

精装修项目施工检查指引

编制

邹振、陆兵

日期

2016年12月

审核

李国栋

日期

2016年12月

批准

徐忠信

日期

2016年12月

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

1、目的

为统一中梁地产集团住宅精装修工程检查标准，规范项目管理工具，完善管控体系，特编制本指引。

2、适用范围

本指引适用于中梁地产集团所有住宅精装修项目工程，具体为每个项目从前期准备直至联合验收前。

3、基本原则

3.1分类检查原则：基于精装修项目特点进行分阶段、分品类检查。

3.2信息准确原则：通过对项目施工过程关键点的检查，真实反映项目施工质量。

3.3功能导向原则：检查及整改的最终成果要满足客户功能使用的需求。

3.4质量达标原则：施工检查的同时需满足中梁地产相关内部验收标准和国家、地方验收标准。

4、职责分工

4.1项目部：

4.1.1负责组织相关职能部门、监理单位及各参建单位进行施工检查；

4.1.2负责根据检查结果落实相关责任单位整改，并建立分户档案；

4.1.3负责向区域项目管理部递交阶段性总结报告。

4.2区域项目管理部：

4.2.1参与项目部组织的关键阶段的检查工作；

4.2.2负责对检查发现的问题督促项目部做好整改落实；

4.2.3负责根据相关考核要求对项目部管理动作抽查及整改闭合率进行考核。

4.3集团项目管理中心：

4.3.1建立精装修施工检查标准；

4.3.2列入第三方过程评估检查事项，并对项目施工质量风险进行评估；

4.3.3分析交付前的潜在风险项目，对存在重大风险的项目，上报集团管理层。

5、操作指引

5.1招标文件：工程招标时，成本部将本操作指引放在施工招标文件中，并明确要求投标单位的技术标内容须参照本操作指引编制详细的、切实可行的精装房质量管控方案；

5.2过程检查：明确精装修过程管控目标，提高项目管理效率，通过运用标准模板表单，从而加强精装修施工过程中的检查；

5.3整改闭合：项目部应针对验收中发现的问题，落实相关责任人完成整改工作，同时在整改中注意成品保护避免二次破损。

6、标准依据

本指引表格参照依据：

1、《中梁地产集团精装修项目质量标准管理办法》；

2、《中梁地产集团精装修项目施工工期指引》；

3、《中梁地产集团精装修项目施工界面划分指引》；

4、《中梁地产集团精装修项目成品保护指引》；

5、《中梁地产集团精装修项目工艺工法指引》；

6、《中梁地产集团精装修项目质量保证体系指引》；

7、《事业部区域公司内部业务表单》。

7、附件成果

精装修项目施工检查表单目录：

1、（检1）建筑实测细部检查表

2、（检2）铝合金门窗交接检查记录表

3、（检3）水、电隐蔽检查记录表

4、（检4）厨房间、卫生墙、地面防水检查记录表

5、（检5）厨房、卫生间、阳台防水层盛水试验检查表

6、（检6）吊顶检查记录表

7、（检7）墙/顶涂料初涂后专项检查记录表

8、（检8）给水管试压检查记录表

9、（检9）燃气管道试压检查记录表

10、（检10）木地板检查记录表

11、（检11）墙/顶面涂料检查记录表

12、（检12）通电检查记录表

13、（检13）排水系统检查记录表

14、（检14）室内成品保护措施检查记录

15、（检15）楼梯间、电梯间公用部位质量检查表

16、质量问题整改通知单

17、质量问题记录表

18、抽查记录表

19、工作联系函

注：表16、17、18、19沿用《事业部区域公司内部业务表单》。