房产项目合作开发合同2024年2.docx

房产项目合作开发通用合同2024年通用

合同编号：__________

双方本着平等互利的原则，经充分协商，就项目合作开发事宜达成如下协议：

一、合作开发项目

1.1项目名称：__________

1.2项目地址：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目用途：__________

1.5项目开发周期：__________

二、合作方式

2.1乙方现金出资，甲方提供项目土地及开发权，双方共同合作开发项目；

2.2甲方负责项目的规划、设计、报批等手续，乙方负责项目的建设、施工、销售等工作；

2.3项目开发过程中，双方共同承担风险，共享项目收益；

2.4项目完成后，双方按照约定比例分配剩余利润。

三、投资及财务

3.1乙方应按照甲方要求，按时足额出资，用于项目的开发建设；

3.2甲方负责项目的财务管理和资金筹措，确保项目资金的合理使用；

3.3项目成本、销售收入、利润等财务数据，双方应定期进行审计和核对；

3.4项目产生的税收，按照国家相关政策规定办理。

四、项目管理

4.1甲方设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作；

4.2乙方应按照甲方要求，提供项目管理所需的资料、文件和信息；

4.3双方共同参与项目重大事项的决策，并通过协商解决项目开发过程中的问题；

4.4项目验收合格后，乙方应按照约定承担项目保修责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任；

5.2因不可抗力因素导致项目无法正常进行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除违约责任；

5.3双方应严格按照国家法律法规和政策规定，履行合同义务，确保项目合法合规。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同的生效、变更和终止

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.2本协议的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议；

7.3本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保项目的正常运行。

八、其他约定

8.1双方应遵守国家法律法规和政策规定，共同维护项目的合法权益；

8.2双方在合作过程中获得的商业秘密和保密信息，应予以严格保密；

8.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目规划文件

2.项目设计图纸

3.项目施工方案

4.项目销售计划

5.项目成本预算

6.项目进度计划

7.项目合作协议

8.项目融资文件

9.项目审批文件

10.项目保修条款

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供项目土地及开发权。

2.甲方未按时足额出资。

3.甲方未按照约定履行项目管理工作。

4.乙方未按约定提供项目管理所需的资料、文件和信息。

5.乙方未按约定完成项目建设、施工、销售等工作。

6.双方未按约定分配剩余利润。

7.双方未按约定承担项目保修责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目开发权的当事人。

2.乙方：指承担项目开发资金、技术和管理责任的当事人。

3.项目：指位于特定地址的房产开发项目。

4.合作开发：指甲方提供项目土地及开发权，乙方提供资金、技术和管理，双方共同开展项目开发活动。

5.项目保修责任：指项目验收合格后，乙方对项目存在的质量问题承担修复和赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供项目土地及开发权。

解决办法：协商要求甲方履行合同约定，如协商不成，依法向法院提起诉讼。

2.问题：甲方未按时足额出资。

解决办法：协商要求甲方按时足额出资，如协商不成，依法向法院提起诉讼。

3.问题：甲方未按照约定履行项目管理工作。

解决办法：协商要求甲方履行管理职责，如协商不成，依法向法院提起诉讼。

4.问题：乙方未按约定提供项目管理所需的资料、文件和信息。

解决办法：协商要求乙方履行合同约定，如协商不成，依法向法院提起诉讼。

5.问题：乙方未按约定完成项目建设、施工、销售等工作。

解决办法：协商要求乙方履行合同约定，如协商不成，依法向法院提起诉讼。

6.问题：双方未按约定分配剩余利润。

解决办法：协商确定利润分配比例，如协商不成，依法向法院提起诉讼。

7.问题：双方未按约定承担项目