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北京市房屋买卖合同样式点评
合同编号:__________
甲方(卖方):
名称:__________
地址:__________
法定代表人:__________
联系电话:__________
乙方(买方):
名称:__________
地址:__________
法定代表人:__________
联系电话:__________
第一条房屋基本状况
1.1该房屋坐落于北京市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。
1.2该房屋的规划用途为__________,建筑面积为__________平方米,房屋所有权性质为__________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币__________元,乙方应按照下列方式支付:
(1)自本合同签订之日起____个工作日内,乙方一次性支付人民币__________元;
(2)自房屋交付之日起,乙方按月向甲方支付人民币__________元,直至剩余房款付清为止。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方。交付时,甲方应将该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。
3.2乙方应自房屋交付之日起,依法办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。
3.3该房屋过户至乙方名下后,甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。
第四条房屋质量及维修
4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题,符合国家和北京市关于房屋质量和安全的相关规定。
4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的隐蔽工程验收合格证明等相关资料交付给乙方。
4.3甲方应在房屋交付后,承担该房屋的正常维护和修理责任。对于因房屋质量问题导致的损失,甲方应承担相应的赔偿责任。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的__________%。
5.2如甲方未按本合同约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:人民币__________元/日。
5.3如乙方未按本合同约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:人民币__________元/日。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户至乙方名下之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证原件及复印件
2.土地使用权证原件及复印件
3.房屋规划用途证明文件
4.房屋结构证明文件
5.隐蔽工程验收合格证明
6.房屋所有权转移登记申请书
7.房屋所有权转移登记申请表
8.身份证原件及复印件
9.户口本原件及复印件
10.婚姻状况证明文件(如适用)
11.贷款合同及相关文件(如适用)
12.房屋买卖合同补充协议(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同约定时间交付房屋,构成逾期交付违约。
2.甲方未按合同约定交付房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书,构成违约。
3.甲方未按合同约定保证房屋质量,构成违约。
4.乙方未按合同约定时间支付房款,构成逾期付款违约。
5.乙方未按合同约定履行过户手续,构成违约。
6.甲方未按合同约定协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的法定所有权人对其所拥有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用权利人在土地上进行建设、使用、收益的权利。
3.规划用途:指房屋规划审批时确定的房屋使用性质,如住宅、商业等。
4.房屋结构:指房屋的建筑形式和结构体系,如框架结构、砖混结构等。
5.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
7.过户手续:指将房屋所有
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