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房地产估价师考试《理论与方法》测试题

1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为

2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数

分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个

月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为()元/m2。

A.2700.8

B.2800.1

C.2800.8

D.2817.7

答案：D

2.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付

30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的

10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照

建筑面积计算的实际单价为()元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862

答案：A

3.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，

买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖

方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成

交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负

担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方

应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659

答案：D

4.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例

的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;

估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产

状况修正系数为()。

A.0.95

B.0.99

C.1.01

D.1.05

答案：A

5.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼

答案：B

6.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开

发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成

本的5%，销售费用为1005元/m2，直接成本利润率为6%，则开发

后的地价为()元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

答案：D

7.某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60

年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权

出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1目对该房地产进

行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物

重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10

月1日)该房地产的评估价值为()万元。

A.4091

B.4182

C.4250

D.5000

答案：B

8.某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50

年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;

装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年;

设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9

年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。

A.400

B.628

C.656

D.700

答案：C

9.某企业拥有一办公楼，建成于1