吉首大学砂子坳校区合作修建经济适用住房协议书【模板】.pdfVIP

吉首大学砂子坳校区合作修建经济适用住房

协议书

甲方：吉首大学（建房单位）（以下简称甲方）

乙方：（申请户）（以下简称乙方）

为解决教职工的住房困难问题，经市人民政府批准，甲方于2013年

在砂子坳校区面向教职工合作修建经济适用住房。为规范管理，维护双方

权益，特签订如下协议。

1、甲方同意乙方申请参加合作修建经济适用住房，地点在砂子坳校

区（具体详见规划图），主体结构为框架高层电梯住房（户型见设计图），

建筑面积为平方米。

2、选房方式为随机抽取。

3、住房建设标准。墙面采用节能保温材料（为国家强制性标准要求）；

内部粗装修（普通水泥地面、内墙面水泥砂浆找平，统一安装品牌铝合金窗

户和入户防盗门，房间内不统一安装门，厨房、卫生间均不铺设瓷砖）；楼

梯栏杆为合金锌钢；有线电视、电话、校园网、水电、燃气管道等项目统一

铺设入户。底层为停车库，由乙方共同投资建设，进入建设成本，其产权、

收益、管理归乙方。

4、价格形成。由成本价、税金和其他费用三部分形成。成本价由甲方

委托造价事务所按有关规定确定，包括建筑成本和基础设施建设成本（按

[2013]7号《校长办公会议纪要》精神计算）、建筑工程报建、勘察、设计、

监理、审计以及前期立项等产生的所有费用（以实际发生计算）；对隐蔽工

程、设计变更、超工程量部分等费用，由本次经济适用住房建设监管小组成

员和甲方基建管理人员、监理单位、审计人员共同签字认证，进入成本；税

金按照实际缴纳金额计算；其他费用主要是经济适用房建设管理费（根据

财政部有关规定提取建设总成本的1％，作为管理费），用于工程管理、交

通及办公等方面的开支。

5、交款时间及方式。根据《吉首大学砂子坳校区合作建设经济适用

住房方案》及《吉首大学校长办公会议纪要》（[2012]2号）精神，本次合

作修建经济适用住房按不同面积、不同标准分四次交款，以甲方财务部门

收款凭据为准。乙方每次交款后，甲方财务处将收款情况书面告知开发处

置办。具体为：

（1）乙方在签订《合作建设经济适用住房协议书》后5个工作日内，

向甲方指定的银行账户打入首期建房款：140m交款为9.3万元，120m

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交款为8万元，100m2交款为6.7万元。无正当理由，逾期不交，视为乙

方自动放弃。

（2）同批住宅项目主体完成12层时，由甲方向乙方下发第二次交款

通知书，乙方在接到通知书5个工作日内，向甲方指定的银行账户第二次

交款：140m交款为4.7万元，120m交款为4万元，100m交款为3.3

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万元。无正当理由，逾期不交，视为乙方自动放弃，其前期交纳的款项，

由甲方在确定取消乙方资格后，5个工作日内无息退还。

（3）主体验收合格后，由甲方向乙方下发第三次交款通知书，乙方在

接到通知书5个工作日内，向甲方指定的银行账户第三次交款：140m2交

款为7万元，120m交款为6万元，100m交款为5万元。无正当理由，

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逾期不交，视为乙方自动放弃，其前期交纳的款项，由甲方在确定取消乙方

资格后，5个工作日内无息退还。

（4）项目竣工验收合格后，由甲、乙双方委托地方有资质的审计中介

机构进行审计，甲方财务处负责核算、审计处进行审计监督，报地方政府价

格主管部门批准，并根据楼层差异计算每套住房的具体价格，校外福利住

房（含房改房、集资房、经济适用房）不愿意退房、或因其它非甲方原因

造成乙方无法退房的情况、以及交款结算时还未办理完退房手续的，按

《吉首大学校长办公会议纪要》（[201