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房地产开发

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括

城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产

是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不

动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其

拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一

状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业

交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

2022年1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。

一、基本信息

1.1基本介绍

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进

行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，

而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和

房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使

用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，

是城市建设规划的有机组