吉林苏宁天x城酒店规划建设建议方案ppt45页.pptVIP

11．酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介2）现代商务型酒店特点：智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞客房总面积：10,530平方米投资金额：1.2亿元（不含土地费用）预计平均盈利房价：420元/间投资回报时间：6年左右（不包括财务费用）更多资料在资料搜索网()海量资料下载现代商务型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房双人标房商务套房高级套房房型比例总面积比例客房10530[总面积]300间180间60间50套10套57％单人标房32㎡180间60％双人标房32㎡60间20％商务套房45㎡50套17％高级套房60㎡10套3％大堂450㎡2.5％餐饮1200㎡6.6％会议宴会1000㎡5.5％行政区域600㎡3.3％服务区域3500㎡19.1％娱乐休闲1100㎡6％注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。11．酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介3）会议型酒店（主要为国内会议市场）特点：会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高，客房面积宽敞客房总面积：10,320平方米投资金额：2亿元（不含土地费用）预计平均盈利房价：660元/间投资回报时间：8年左右（不包括财务费用）功能面积平方米客房总数单人标房商务套房高级套房豪华套房房型比例总面积比例客房13425总面积300间230间40套25套5套57.8％单人标房40㎡230间77％商务套房50㎡40套13％高级套房6525套8.3％豪华套房120㎡5套1.7％大堂600㎡2.5％餐饮1500㎡6.6％会议宴会1200㎡5.2％行政区域600㎡2.5％服务区域4200㎡18.1％游泳池400㎡1.7％娱乐休闲1300㎡5.6％注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。11．酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介4）豪华五星级酒店特点：设施齐全、高档，单人房比例高，客房面积大客房总面积：13,425平方米投资金额：3.7亿元（不含土地费用）预计平均盈利房价：1,233元/间投资回报时间：8年左右（不包括财务费用）功能面积平方米客房总数单人标房双人标房普通套房高级套房房型比例总面积比例客房10320总面积300间80间180间30套10套46.9％单人标房32㎡80间26.7％双人标房32㎡180间60％普通套房45㎡30套10％高级套房65㎡10套3.3％大堂600㎡2.7％餐饮1600㎡7.3％多功能大厅会议宴会1200㎡11.8％会议区域1560㎡具体分配：专用演讲厅500平方米，贵宾厅80平方米新闻厅60平方米，大会议室140平方米（2个），中会议厅80平方米（4个），小会议室80平方米（4个）行政区域600㎡2.7％服务区域4800㎡21.8％娱乐休闲1500㎡6.8％注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。12．投资酒店的定位和特点建议1）兴建现代商务会议型酒店；2）请专业咨询公司提供酒店的功能规划和详细财务可行性分析；3）请一流的、有能力表现西班牙文化的设计公司进行建筑造型与内部装饰设计；4）建造酒店一定要严格控制成本，将成本控制在合理范围内，争取用三星级的成本打造五星级的酒店。5）争取在两年内建成酒店,09年底10年初投入使用。13．酒店定位分析小结1．根据苏宁环球现有资源，以及公司对于旅游业的情结和本身的资金实力，完全有条件进行酒店业的投资。2.建造一个能体现西班牙文化精髓、具有现代商务会议服务设施的、建筑造价低廉管理成本合理的酒店，在市场上会具有极高的竞争力，会是一个四赢的结果：1）吉林省酒店业产生一家有特色的现代化商务会议酒店2）各类顾客都能在吉林拥有一个理想的“途中的家”3）为吉林的劳动就业市场开辟了新输出渠道，直接间接解决2000人左右的就业问题。4）苏宁环球集团投资的可持续发展与稳定回报有一个理想的途径。14．结论根据市场调研，初步估算。具体测算需要与相