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平房销售合同

合同编号：__________

平房销售合同

卖方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

买方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

第一条房产描述

1.1房产位于______市______区______街道，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。

1.2房产权利性质为______，房产证号：____________________。

1.3房产附属设施包括：______。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（￥）______元整（大写：____________________元整）的价格购买房产。

2.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产证等相关材料交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。

3.3过户手续完成后，房产归买方所有。

第四条双方义务

4.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。

4.2卖方应保证房产不存在任何质量问题，如有质量问题，卖方应承担修复及赔偿责任。

4.3买方应按照本合同约定的时间支付购房款。

4.4买方应按照法律法规及不动产登记机构的要求，办理房产过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2违约方应支付给对方因此造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期______年。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房产证

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方的身份证明文件

4.买卖双方的授权委托书（如有）

5.房产查档证明

6.房屋质量检测报告

7.买卖双方银行账户信息

8.房产过户税费计算及支付凭证

9.律师见证协议（如有）

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证房产权属清晰，存在未披露的抵押、担保等情况。

2.卖方未能保证房产质量，存在重大质量问题。

3.卖方延迟交付房产证或其他相关文件。

4.卖方延迟交付房产。

5.买方未能按照约定时间支付购房款。

6.买方未能按照法律法规及不动产登记机构的要求办理房产过户手续。

7.双方未能就争议解决达成一致。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指本合同中承担出售房产义务的一方。

2.买方：指本合同中承担购买房产义务的一方。

3.房产：指本合同项下的房地产，包括房屋及其附属设施。

4.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的财产转让价款。

5.过户：指将房产所有权依法从卖方名下转移至买方名下的过程。

6.违约：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证遗失或损坏

解决办法：及时向不动产登记机构申请补发或更换。

2.房产存在隐形债务或纠纷

解决办法：进行全面房产查档，必要时请律师介入调查并给出解决方案。

3.买方资金不足

解决办法：买方应提前准备充足资金，或寻求第三方融资。

4.过户流程复杂，时间拖延

解决办法：了解当地不动产登记机构的过户流程，提前准备好所需材料，必要时聘请专业代理人协助办理。

5.房产实际状况与描述不符

解决办法：在签订合同前，买方应实地查看房产，并可委托专业机构进行房屋质量检测。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产中介机构参与的房产买卖。

4.涉及