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物业竣工验收

与入伙流程

接管验收

接管验收：是物业管理企业为维护业主

和自身的利益，在正式接管物业之前代

表业主对即将交付使用物业的建造质量、

管理资料等进行的综合性验收。

相关法规

相关法规

《中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准》

1991年2月4日国家建设部制定

《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》

1993年建设部814号文

接管验收与竣工验收的区别

接管验收与竣工验收的区别

ü验收目的不同

ü验收条件不同

ü交接对象不同

接管验收中应注意的事项

接管验收中应注意的事项

1．选派适当的人员；

2．严格验收的标准；

3．妥善解决遗留问题；

4．落实物业保修事宜；

5．资料完整移交；

6．公共设施钥匙清晰移交；

7．接受合法权利；

8．签署验收文件；

接管验收工作内容

接管验收工作内容

1．主体结构

2．屋面与楼地面

3．装修

4．电气

5．水、卫、消防、采暖

6．附属工程及其他

接管验收的作用

接管验收的作用

1．明确交接双方的责、权、利关系

2．确保物业具备正常的使用功能

3．为日后管理创造条件

接管验收工作流程

接管验收工作流程

1．成立物业验收专家组

2．制定物业接管验收方案和标准

3．与开发商明确验收日期、事项和标准

4、准备接管验收记录表格和钥匙存放空间

5、进行资料移交

6、现场验房，登记遗留问题

7、签署验收文件

接管验收工作标准

接管验收工作标准

1．主体结构

(1)外墙不得渗水；

(2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；

(3)出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口

严密、不渗漏。

接管验收工作标准

接管验收工作标准

2．地面

(1)面层与基层粘结牢固，不空鼓；

(2)整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；

(3)块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱

掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差

接管验收工作标准

接管验收工作标准

3．内墙面

(1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；

(2)无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

(3)块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角；

(4)面层无裂纹损伤，色泽一致；

(5)对缝砂浆饱满，线条顺直。

接管验收工作标准

接管验收工作标准

4．顶棚

(1)抹灰面平整，面层涂料均匀；

(2)无脱皮，无裂缝，无泽水痕迹，无污渍；

接管验收工作标准

接管验收工作标准

5．卫生间、阳台

(1)地面应低于相邻地面2厘米左右；

(2)不应有积水、倒泛水和渗漏现象；

接管验收工作标准

接管验收工作标准

6．木地板

(1)平整牢固，接缝连接牢固；

(2)色泽均匀、油漆完好光亮；

接管验收工作标准

接管验收工作标准

7．门窗

(1)门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，无翘曲变形

(2)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

(3)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整：

(4)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹：

(5)不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

接管验收工作标准

接管验收工作标准

8．楼梯、扶手

(1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲；

(2)扶手油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

(3)楼梯无裂缝，无表皮剥落。

接管验收工作标准

接管验收工作标准

9．其他

(1)插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通；

(2)有线电视已开通，收视良好；

(3)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常；

(4)水表、电表、气表安装牢固，读数正常；

(5)卫生洁具配件齐全，无污渍和刮花，无渗漏、堵塞

(6)其他配备设施齐全，型号与设计相符，工作正常。

遗留问题的处理

遗留问题的处理

1．登记确认

(1)资料验收中发现遗留问题；

(2)物业设施接管验收中发现的遗留问题；