物业共用部位现场查验标准(房屋本体及公共设施、设施设备房、园林景观系统).pdfVIP

物业共用部位现场查验标准

1、房屋本体及公共设施

房屋本体承接查验应满足以下基本要求：

1.1房屋本体保持正常使用功能，满足房屋买卖合同约定的要求。

1.2地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻

房屋的损坏。

1.3梁、柱、板等主体无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非

收缩性裂缝，无钢筋外露。

1.4地面工作井（沙井）盖须安装完毕池内无垃圾杂物，进排水畅通，

池壁无裂痕。

1.5墙面无渗漏，顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、

无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍。

1.6玻璃隔墙墙面安装应牢固，接缝处应横平竖直、玻璃应无裂痕、

缺损和划痕。勾缝密实、均匀顺直、深浅一致。

1.7玻璃幕墙、石材幕墙的防雷装置应与主体结构的防雷装置连接可

靠，无渗漏。

1.8房屋外墙贴面、公共楼道、电梯厅贴面和吊顶无脱落等安全隐患。

1.9地下室顶棚无渗漏、涂料脱落现象。

1.10地下车库出入口配备防洪闸或其他防洪设施，地库人防门开闭

正常。

1.11窗台距室内地面高度低于0.9米须设高度符合规范要求的防护

栏杆。

1.12扶手、楼梯栏杆高度、立杆间距符合规范要求。无障碍设施符

合无障碍设计规范（GB50763-2012）。

1.13天台栏杆、外檐及其它屋面突出物安装牢固，无破损、变形，

无明显锈蚀，避雷防护有效。

1.14屋面隔热层、防水层、板端缝、伸缩缝油膏紧贴，无裂缝，搭

接长度大于100mm，女儿墙翻边顶部有压顶收口、无开裂现象。

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1.15屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空

鼓裂缝。

1.16屋面3m以上的爬梯、直爬梯应做安全护笼，护笼底部的起点

高度不小于2100mm，不大于3000mm。护笼顶部高度，应不小于

1050mm。

1.17机动车停车场具备正常使用功能（车位划线完整，导向标识清

晰，挡车杆完好，车场管理系统正常使用）。

1.18非机动车停车场具备正常使用功能（停车棚完好，车位划线完

整，导向标识清晰）。

1.19垃圾转运设施规范设置，布局合理，数量足够，可正常使用。

转运站的建设符合《城市生活垃圾转运站设计规范》规范要求；无苍蝇、

无臭味，无垃圾渗滤液外溢，垃圾渗沥液及污水排入城市污水管网。

1.20垃圾分类设施安装到位，符合生活垃圾分类和清运要求，有专

门用于收集生活垃圾的容器，包括分类垃圾桶（箱）等。垃圾分类相关

设施符合当地相关要求。

1.21配置建筑面积不少于建筑物总面积的千分之二，最低不少于八

十平方米，具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地面以上独立成

套装修房屋作为物业管理用房：物业管理用房设置在无电梯的楼房的，

所在楼层不得高于四楼。

1.22建设单位应当按照规划要求配套建设业主基本公共活动用房和

生活服务用房。业主基本公共活动用房和生活服务用房属于全体业主共

有。

2、设施设备房

设施设备房承接查验应满足以下基本要求：

2.1通用标准

a）机房门防火等级符合规范要求，能够正常使用。

b）机房入口门应配置防鼠板。

c）机房清洁，照明、通风散热良好，墙地面、顶棚无渗漏或积水，

门窗设有防雨设施。

d）设备房内管线穿墙的孔洞全部有效封堵。

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e）灭火器（或气体灭火系统）、应急照明灯具配备数量、类型符合

设计要求。

f）机房应有独立的通风设备，保持室内通风良好，机房的环境温度

在5℃-40℃，相对湿度低于80%。

g）各类管线名称、流向/走向清晰，颜色分类符合相关规范要求。

2.2供配电机房

a）高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正

上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。供配电机

房入口应设防水门槛。

b）发电机房的储油间应设置防爆灯，发电机