房屋买卖合同纠纷判决书.docx

房屋买卖合同纠纷判决书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人：甲方。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币__________元；

（2）剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方要求的付款日期和金额，分期支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定向乙方交付房屋。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等有关房屋的一切证件和资料交给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应保证房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，如因房屋权属问题导致纠纷，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按照本合同约定的付款日期和金额，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为千分之五）。

4.3如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付乙方逾期交房违约金，违约金计算方式为：已付款金额×逾期交房天数×日利率（日利率为千分之五）。

4.4如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权证号证明

3.房屋结构及面积测量报告

4.付款凭证

5.房屋过户证明

6.房屋钥匙、物业卡、水电气卡等有关房屋的一切证件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定为逾期交房。

2.乙方未按照约定支付房款，认定为逾期付款。

3.甲方未保证房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，导致纠纷，认定为权属问题违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处置权。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。

3.逾期付款：指乙方未按照约定日期和金额向甲方支付房款。

4.逾期交房：指甲方未按照约定时间将房屋的所有权转移给乙方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋，甲方应支付乙方逾期交房违约金，并尽快交付房屋。

2.乙方未能按时支付房款，乙方应支付甲方逾期付款违约金，并尽快支付房款。

3.遇到房屋过户手续问题，甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要证件和资料。

4.如发生权属纠纷，甲方应承担全部责任，并提供相关证据证明房屋所有权。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方作为购房者，愿意购买甲方房屋。

3.双方达成一致，签订房屋买卖合同。

4.乙方支付房款，甲方交付房屋。

5.双方办理房屋过户手续，完成所有权转移。

6.合同履行完毕，双方终止合同关系。