北京市房产交易合同标准.docx

北京市房产交易合同标准

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

住所地：____________________

联系电话：_________________

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

住所地：____________________

联系电话：_________________

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于北京市____区____街道____号，房屋产权证号：________________。

1.2房产结构及面积：房屋为____层____室____厅，建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。

1.3房产现状：房产目前处于____（请描述使用情况，如：居住、空置、出租等）状态。

1.4房产权利义务：甲方保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利义务纠纷。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意，房产的交易价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____元整（大写：_______________________元整）支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币____元整（大写：_______________________元整）将于房产过户手续办理完成后，由乙方支付至甲方指定的账户。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，完成房产过户至乙方名下的相关手续。

3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

3.3交付日期：双方约定于房产过户手续办理完成后____个工作日内进行交付。

第四条合同的履行、违约责任及争议解决

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.4双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成且房款支付完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.房产评估报告

5.成交确认书

6.贷款合同及相关文件（如适用）

7.物业费、水电费等费用缴纳证明

8.家具、家电清单及照片

9.钥匙交付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间完成过户手续，属于违约行为。

2.甲方未按照合同约定时间交付房产及附属设施，属于违约行为。

3.甲方未如实告知房产实际情况，导致合同无法履行，属于违约行为。

4.乙方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。

5.乙方在收到房产后，未按照合同约定履行维护、保管义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于北京市____区____街道____号的房屋，包括主体建筑物、附属设施和土地使用权。

2.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的手续。

3.首付款：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户的款项。

4.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

5.争议解决：指双方因履行本合同发生争议时，采取协商或诉讼等方式解决争议的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时完成过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方未能按时交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.甲方未如实告知房产实际情况：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

4.乙方未能按时支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.乙方未按照合同约定履行维护、保管义务：

解决办法：甲方有权要求乙方承担相应的维修、赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.个人与企业之间的房产买卖。

4.房产中介机构参与交易的房产买卖。