房屋抵押买卖合同范例.docx

房屋抵押买卖合同范例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋使用状况：__________。

二、房屋抵押及转让

2.1甲方愿意将其拥有的房屋抵押给乙方，作为本合同项下债务的担保。

2.2乙方同意在满足合同约定的条件下，受让甲方对房屋的抵押权，并按照本合同的约定支付房价款。

2.3本合同项下的房屋抵押转让，应当依法办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。

三、房价款及支付

3.1双方同意，房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的一半，作为预付款。

3.3剩余房价款乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方支付房价款的一半；

（2）自房屋过户登记手续办理完毕之日起____个月内，乙方支付剩余房价款。

四、合同的履行及交付

4.1甲方应保证房屋的实际状况与本合同约定的房屋基本状况相符。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并承担相关费用。

4.3房屋交付时间及方式：__________。

五、合同的变更及解除

5.1甲乙双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。

5.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章确认。

六、违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2甲方违反本合同约定，未能按照约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.银行转账凭证

5.房屋现状照片

6.房屋买卖合同专用章

7.授权委托书（如有代理）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，视为违约。

2.甲方未履行协助乙方办理过户登记手续的义务，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

违约行为的认定：违约行为根据合同约定及法律法规的规定进行认定。

三、法律名词及解释：

1.房屋抵押买卖合同：指房屋所有权人将其房屋抵押给买方，并将其所有权转让给买方的合同。

2.房价款：指买方按照合同约定支付给甲方购买房屋的全部价款。

3.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间及方式：如遇到交付时间延迟，甲方应承担相应的违约责任，并按照合同约定支付违约金。

2.过户登记手续办理：如遇到过户登记手续复杂或时间延迟，甲方应积极协助乙方办理，并承担相关费用。

3.房价款支付：如乙方未能按约定时间支付房价款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

4.房屋实际状况与约定不符：如房屋实际状况与合同约定不符，甲方应承担相应的违约责任，并按照合同约定支付违约金。

解决办法：根据合同约定及法律法规的规定，协商解决或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋抵押买卖。

2.企业之间的房屋抵押买卖。

3.代理办理房屋抵押买卖合同。

4.房屋拍卖后的抵押买卖。

5.存量房市场的房屋抵押买卖。

6.新房市场的房屋抵押买卖。