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《房地产项目策划》复习题
一、名词解释
1、市场营销：
是指一种在变化的市场环境中，旨在满足消费者的需求、实现企业经营目标的商务活动
的过程，包括市场调研预测、选择目标市场、产品销售、提供服务等一系列与市场有关
的企业业务经营活动。
2、房地产项目策划：
是以房地产开发项目为对象，以客观的市场调研、消费者心理行为分析和市场定位为基
础，以独特的概念设计为核心，综合运用营销策划理论与方法，按一定的程序对未来的
开发项目进行既具创造性、又具操作性的策划与安排。
3、房地产市场调研：
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、归纳和分析，
进而对房地产市场进行研究和预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势、制定公司营
业计划、拟订经营策略提供参考与建议。
4、容积率：
又称建筑面积密度，是建筑的各层建筑面积总值和建筑基地面积的比值。
5、绿化率：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
6、得房率：
是指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
7、付款方式：
是房屋总价在时间上的一种分配，用于缓解购买者的付款压力，扩大购买者的客户层范
围，以提高楼盘的销售率。
8、销售顺序:
指不同总价、不同格局和不同面积的销售单元，在销售时最先成交，其次成交，以及最
后成交的前后顺序如何。
9、房地产定价策略：
指根据产品的生产成本和使用价值，应对市场的反应，进行合理的价格组合，使利润的
实现和利润的多少能够控制在一个合理的时间和数量范围之内。
10、售楼海报：
现场供售楼人员讲解并且可给客户带回家研究的宣传资料。
二、单项选择题
1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称
为（C）
A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图
2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D）
A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料
3、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。
A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况
4、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统
的有机统一。
A、艺术B、生态C、科技D、支撑
5、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发
（B）
A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》
C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》
6、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。
A、分析B、统计C、归纳D、建档
7、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。
A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同
8、风险分析又称为（B）
A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析
9、发展商策划模式又称为（D）
A、品牌策划模式B、全程策划模式
C、产品策划模式D、“非策划”模式
10、市场细分的客观基础是（D）
A、心理因素B、区域因素
C、购买动机D、消费者需求差异性
11、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（B）
A、整体市场策略B、集中营销策略
C、市场细分化策略D、无差别策略
12、经济适用房营销策略一般采用（B）
A、市场细分化策略B、市场整体性策略
C、市场密集型策略D、价格策略
13、物
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