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社区智能化及智慧社区管理措施

1．社区智能化措施

（1）智能化社区管理

1智能化社区管理的定义

智能化社区管理是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，运用现代控制

技术、计算机技术、网络技术、通信技术等高新技术对建筑中的配套设施设备、

环境、安保、场地等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综

合服务等的计算机网络化管理，从而实现向使用者提供高效和完善的优质服务。

2建筑智能化社区的管理目标

建筑智能化社区的管理目标包括以下五方面

1.创造安全、舒适、和谐的人居环境。

2.发挥社区最大的使用价值。

3.具备智能综合分析、判断问题的能力。

4.具有做出决定、并且发出指令信息提供动作响应的能力。

5.使社区尽可能保值、增值。

3建筑智能化社区管理的主要内容

1.对各种智能化设备系统的自动监控和集中远程管理。

2.保安、消防、停车管理高度自动化。

3.三表自动计量，各种收费一卡通。

4.管理服务网络化、信息化。

5.社区管理信息系统的应用。

4管理企业在智能化管理时代的机遇

1.智能化管理能提升企业的管理和服务水平。

2.智能化管理能提高企业的知名度，增加企业的无形资产。

3.智能化管理为企业实现多样化经营管理提供技术支撑。

（2）智能化设施的管理与维修方案

1人员配备

配备专业地智能化技术人员对智能化设备进行管理、维护与维修，保障智能

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化设备地长期、可靠、有效运行。

2材料储备

根据智能化设备地实际情况，有预见性地储备部分易损件，以保证及时排除

智能化设备运行中出现地故障。

3运行管理

门禁对讲系统：至少每两天一次对各门禁对讲主机进行巡视检查，并对巡视

检查地情况按实予以记录。巡视检查时发现问题马上组织处理。

安防监控系统：配备专人对监控设备进行实时管理，随时将异常情况反馈给

专业技术人员进行处理停车场管理系统：配备专人对停车场管理系统进行实时管

理，随时将异常情况反馈给专业技术人员处理。

4定期维护

1、门禁对讲系统。

（1）、每季一次门禁对讲系统设备除尘、清理。包括管理主机、楼宇主机

、层间解码器等。

（2）、每季一次楼宇门禁对讲主机、门禁读卡器内部电子器件检查。

（3）、每月一次楼宇门禁对讲主机按键灵敏度测试。

（4）、每月一次根据楼宇门禁对讲系统设备参数进行功能测试，及时发现

异常及时处理。

（5）、每月一次门禁系统电控锁、磁力锁调整、检修及可靠性测试。

（6）、每月一次管理主机软件维护，包括查毒、杀毒、软件升级。

2、安防监控系统。

（1）每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机

、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调

整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机

器正常运行。同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在

－20℃～＋60℃，相对湿度应在10％～100％；室内温度应控制在＋5℃～＋35

℃，相对湿度应控制在10％～80％。

（2）根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监

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控系统传输线路质量，处理故障隐患，确保各部份设备各项功能良好，能够正常

运行。

（3）对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现

象应及时更换、维修，如视频头等。

（4）对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏

幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期

擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。

（5）对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工

作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作

不正常。

（6）对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并

排除故障。如：网络设备、服务器系统、监