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目录
投标函（2）
第一部分投标人资信和情况介绍（3）
第一章投标人资格证实文件（3）
一、企业营业执照复印件（3）
二、企业资质证复印件（4）
三、企业法人代表委托授权书（5）
四、拟派项目经理情况说明（8）
第二章恩地物业管理企业介绍（10）
第二部分提升项目物业管理水平整体设想和策划（11）
第一章吉祥·凤凰城项目概况和分析（11）
第二章管理目标—构建“文化小区、理想家园”（13）
第三章项现在期物业管理模式（15）
第四章拟采取管理服务方法（18）
第五章管理服务内容和标准及指标承诺（22）
第三部分前期介入和接管验收及入住装修管理方案（26）
第一章项目标前期介入服务（26）
第二章项目标接管验收和移交（28）
第三章项目入伙管理方案（29）
第四章项目二次装修管理方案（31）
第四部分拟采取工作计划和物资装备（33）
第一章拟采取工作计划（33）
第二章物资装备计划（39）
第五部分拟建立管理组织机构及人员配置、培训、管理（44）
第一章管理结构设置和人员配置、岗位职责（44）
第二章管理服务人员培训（51）
第三章管理人员管理（56）
第六部分规章制度建立和档案管理（58）
第一章拟建立规章制度（58）
第二章档案建立和管理（59）
第七部分日常管理服务标准及方法方案（61）
第一章业主投诉和报修处理（61）
第二章公共秩序维护管理（63）
第四章保洁服务和绿化管理（67）
第五章商铺管理（70）
第六章小区文化服务方案（71）
笫八部分物业维修养护计划和实施方案（74）
第一章物业维修养护管理方案（75）
第二章公用设施设备维修养护（76）
第三章共用部位维修养护（78）
笫九部分吉祥·凤凰城前期物业管理综合服务费测算（79）
第一章前期物业管理服务成本测算（79）
第二章前期物业管理服务投标报价（82）
第三章前期物业管理收支平衡情况测算（82）
附一《吉祥·凤凰城业主临时条约》提议稿（84）
附二《吉祥·凤凰城》前期物业管理紧急情况处理预案（88）
吉祥·凤凰城住宅小区前期物业管理
投标函
湖北盛开房地产开发：
本企业认真研究了贵企业吉祥·凤凰城项现在期物业管理服务招投标文件后，愿意接收招标文件要约条件，愿意参与此次招标。
本企业申明以下：
同意根据招标文件要求参与竞标，不然视为自动放弃。
在签署前期物业服务协议之前，本招标文件和贵司中标通知书组成约束双方契约附件。
如我企业中标，将根据贵企业要求时间签署前期物业服务协议，并根据要求按时进驻进行物业管理全方位服务。
我方同意，在从要求递交投标响应文件截止之日起90个日历日内，自觉遵守此次招投标活动每项要求。
我企业投标报价为：一般住宅物业管理综合服务费每平米每个月0.55元、商业门店物业管理综合服务费每平米每个月1.2元；前期物业管理创办费用13万元包干。
投标单位名称：荆州市恩地物业管理（公章）
法人代表：孙霖
日期：10月16日地址：沙市区碧波路48号
联系人：陈尧电话：8517680
第一部分投标人资信和情况介绍
企业资信和资质影印件
工商营业执照影印件
物业管理资质证书影印件
法人委托授权书
法定代表人授权委托书
湖北盛开房地产开发：
依据本文件宣告，注册于湖北省荆州市沙市区碧波路48号荆州市恩地物业管理法定代表人孙霖正当授权代表本企业，特此任命在下面签字本企业项目经理万莉（居民身份证号为265）为本企业正式和正当代理人，并授权该代理人在相关荆州吉祥·凤凰城住宅小区前期物业管理投标方面，以该企业名义代表该企业签署投标书，进行谈判，签署协议和处理一切和此相关必需事务。
本授权书于10月16日签字生效，特此申明。
法定代表人：888签字盖章：
投标人代表：8888签字盖章：
投标人全称：荆州市恩地物业管理投标人公章：
法定代表人身份证影印件
888
委托代理人身份证影印件
888
拟派项目经理情况说明
项目名称：吉祥·凤凰城住宅小区
投标人名称：荆州市恩地物业管理
拟派项目经理姓名
888
关键业绩
性别
女
从事大厦和小区物业管理工作。在南京红太阳物业管理前后担任用户服务部主管、管理处副主任、项目经理等，负责管理多个项目获省优。持有建设部物业管理经理上岗证。
年纪
32
专业
经济管理
学历
大专
工龄
职称
暂无
从事本岗位工作时间
联络电话
85176
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