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容积率、建筑密度、绿化率规定指标
国家并没有统一制定建筑密度标准,一般就是由县级或区级规划部门制定《XX区(县)控制
性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。
一般建筑密度,容积率之类的都就是国土规划局控制的、不管就是不就是强制性规定都
不由其她人私自改变。
建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表
旧城改造地区规划新区地区
建筑容积率建筑密度
中心地段一般地段一般地段
建筑基地类型
D%PRAD%PRAD%PRA
低层独立式住宅及
401、2351、0
其她低层居住建筑
多层402、4352、2322、0
居住建筑
高层305、0254、0253、5
多层453、0402、5322、0
一般办公建筑
高层405、5355、0254、0
公寓式办公建筑多层402、5352、5322、5
旅馆高层355、0354、5254、0
多层603、5553、0452、5
商业建筑
高层556、0505、5404、5
多层402、5402、5322、1
商住综合楼
高层405、0354、0253、5
工业建筑低层401、0401、0
(一般通用厂房)多层352、0351、5
低层351、0301、0
普通仓库
多层302、0201、5
公共绿地按照建设部《公园设计规范》有关规定执行。
注:1、D——建筑密度,PRA——建筑容积率。2、绿地率:新区不小于35%,旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为:独立别墅为0、2~0、5;联排别墅为0、4~0、7;6层以下多层住宅为0、8~1、2;
11层小高层住宅为1、5~2、0;18层高层住宅为1、8~2、5;19层以上住宅为2、4~4、5;住宅小区容积
率小于1、0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度就是:4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%
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