房地产估价师房地产估价理论与方法(地价评估和地价分摊)历年真题试卷汇编1.pdf

房地产估价师房地产估价理论与方法（地价评估和地价分摊）历年真题试卷汇

编1

单项选择题

每题的备选答案中只有1个最符合题意。

2

1．某仓库房地产，建筑面积为800m，容积率为0．8，对应的土地单价为

2

850元／m，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管

2

理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元／m，则理论上应补

地价的数额为()。[2006年考题]

A．93．75

万元

B．115万元

C．293．75

万元

D．315万元

2

2．一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／m，

2

后街路线价为3800元／m。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度

为()。[2006年考题]

A

．22m

B

．28m

C

．38m

D

．50m

3．某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40

万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则

运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为()。[2006年考题]

A．23．4

万元

B．28．6

万元

C．33．4

万元

D．46．8

万元

2

4．某居民楼总建筑面积为5000m，房地总价值为1000万元，其中土地总价

2

值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m，房

地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为

()。[2006年考题]

A

．3%

B

．5%

C

．7%

D

．4%

5．随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是()。[2006

年考题]

A．单独深度价格修

正率

B．累计深度价格修

正率

C．平均深度价格修

正率

D．加权深度价格修

正率

2

6．某幢大厦的总建筑面积为10000m，房地产总价值为7000万元，其中土

地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为

2

250m，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土

地份额为()。[2007年考题]

A．1

.67%

B．2

.33%

C．2

.75%

D．3

.33%

7．设临街深度价格修正率见下表。

另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为

旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为()。[2007

年考题]

A．6400元

2

／m

B．6800元

2

／m

C．6960元

2

／m

D．7600元

2

／m

2

8．某房地产开发用地，其土地面积为10000m，土地使用条件与规划限制所