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出租房屋维修合同范本

甲方（出租人）：__________________

乙方（承租人）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方出租给乙方的房屋维修事宜，达成以下协议：

一、合同标的

1.甲方出租的房屋位于__________________（地址）。

2.乙方承租的房屋用途为__________________。

3.维修范围包括：__________________等。

二、维修责任与义务

1.甲方负责房屋的主体结构、外墙、屋顶、楼道等公共部分的维修。乙方负责房屋内部装修及日常使用的设备设施的维修。但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。

2.若因不可抗力因素（如自然灾害等）导致房屋损坏，甲乙双方应及时协商维修事宜及费用承担方式。

3.乙方应及时通知甲方关于房屋存在的问题，以便甲方进行及时维修。若乙方未通知甲方或未及时采取必要措施防止损失扩大，由此造成的损失由乙方承担。

三、维修费用及支付方式

1.维修费用根据实际发生额计算，甲乙双方确认后，由甲方先行垫付。乙方应按照约定的时间和金额支付甲方维修费用。具体支付方式为：__________________。

2.若超出原定维修项目范围或维修费用超过约定金额，双方应另行签订补充协议，明确费用及支付方式。

四、工期及质量要求

1.甲方应在收到乙方通知后及时安排维修工作，维修工期不得超过______个工作日。如遇特殊情况需延长工期，甲方应提前通知乙方并征得乙方同意。

2.维修工程应符合相关质量标准，不得降低原有建筑标准或房屋安全性能。完成维修后应通知乙方验收。乙方应及时验收并签署验收意见。如因甲方原因导致维修质量不合格，甲方应重新维修并承担相应损失。

五、违约责任与解决方式

1.若甲方未按约定履行维修义务，导致乙方损失，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。反之亦然。

2.在履行合同过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同条款的修改、补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜按照国家法律法规及相关政策执行。本合同解释权归甲方所有。未尽事宜双方协商解决。本合同共XX页。（注意编号序号递增）。签约日期甲乙双方商定决定出租屋内已坏物件的修理细目出租人已知要修理的事项和范围出租人需更换修理的物品预算费用由承租人负担的物品等以附件的《出租房屋维修单》为准出租人有义务积极协助承租人修理物件以按期完工为止同时由承租人预先支付一定的工程费用出租人在物件修理完毕后结算等工程完毕由承租人在报销一切开支（有效发票）。发票中写明日期项目及合同编号如有结算结余退还现金同时由出租人开具收款收据作为凭证双方确认签字后即生效；承租人有权在物件修理完毕后向出租人提出合理的验收意见对不合格的项目出租人有义务按照承租人的要求进行整改同时承担相关费用承租人需负担的修理项目也由出租人统一代为实施统一结算并在发票中注明相关项目的名称等以方便记账结算。（在修理过程中如果承租方不能及时提供有关更换物件材料导致工程无法顺利进行责任由承租方承担）合同编号房屋租赁合同补充协议房屋租赁期限合同生效时间月日房屋承租人在租赁期间因居住生活需要安装防盗门及防盗网费用由承租人自行承担出租人有义务协助承租人安装防盗门及防盗网安装完毕后防盗门及防盗网的使用由承租人自主管理以及维护和保养等在承租期内无论白天黑夜若出现房门自然破裂而导致盗窃的事态发生的后果以及后果所产生的一切损失均与出租人无关。（签订补充协议的理由是因为在租赁期间承租人在房屋内安装防盗门及防盗网是租赁房屋的附属设施是承租人居住生活的重要保证承租人自行安装防盗门及防盗网后可以有效的保护承租人的财产安全若承租人不自行安装防盗门及防盗网的情况下则因缺乏必要的防护措施导致承租人的财产存在风险安全隐患如果将来出现租赁纠纷会给承租人的财产安全带来严重的影响甚至酿成重大财产损失的不利后果）七、本合同自双方签字盖章之日起生效有效期为______年合同到期时甲乙双方同意续签可延续本合同的法律效力但必须提前壹个月开始协商签订合同否则视为违约双方自行承担相应的经济和法律责任未尽事宜双方另行协商解决本合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力本合同解释权归甲方如有违约双方可选择仲裁机构诉讼乙方必须提供有效身份证复印件签订本合同时请出示身份证原件否则拒绝签约附件《出租房屋管理规章制度》共同遵守相关制度和条款违约处罚金