福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告.doc

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福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告

目录

第一章总论 1

1.1项目概况 1

1.2编制依据及研究范围 2

1.3编制原则 3

1.4主要技术经济指标 4

1.5可行性研究结论 5

第二章项目建设的必要性和可行性 7

2.1项目建设背景和必要性 7

第三章市场需求分析 9

3.1建材市场的现状及存在问题 9

3.2我国建材市场的发展趋势 10

第四章项目建设场址概况与建设条件 19

4.1场址概况 19

4.2建设条件 19

第五章建设内容及规模 23

5.1建设指导思想与原则 23

5.2建设内容及规模 23

第六章建设方案 25

6.1设计原则 25

6.2建筑设计 26

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福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告

6.3结构设计 28

6.4电气设计 28

6.5给排水设计 31

6.6暖通设计 33

第七章节能 36

7.1、项目所在地能源供应条件 36

7.2能耗分析 37

7.3节能措施 38

第八章环境保护 40

8.1环境功能区划及应执行的排放标准 40

8.2环境影响分析 41

8.3主要环保措施 45

第九章项目实施计划 51

9.1实施计划 51

9.2具体实施计划进度表 51

第十章项目招投标 52

10.1招标依据 52

10.2招标方案 52

10.3招标基本情况 52

第十一章投资估算与资金筹措 54

11.1投资估算 54

11.2资金筹措 55

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第十二章效益分析 60

12.1财务评价基础数据与参数选取 60

12.2营业收入估算 60

12.3成本费用估算 61

12.4财务评价指标 62

12.5不确定性分析 64

12.6财务评价结论 66

第十三章结论与建议 74

13.1结论 74

13.2建议 74

附件、附图：

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福建益家建材综合广场建设项目工程可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

福建益家建材综合广场建设项目

1.1.2建设单位

福建益家建材市场股份有限公司

1.1.3建设地点

石狮城区外环东路南侧，东至38米规划路，西至26米规划路，南至26米

规划路，北至外东环路。

1.1.4项目性质

本项目属于新建项目

1.1.5建设规模和内容

本项目总占地面积66179m2（约117.1亩），规划总建筑面积225920m2，项

目建设区划分为商业区、办公区。

其中，商业区分为东馆（建材市场，分为A馆、B馆、C馆）、西馆（综合市场，分为D馆、E馆、F馆），办公区立于A、D馆上部（其中5、6层拟作为休闲娱乐中心（包含电影院、保健休闲中心（如健身房、桑拿足浴中心等）），6层以

上全部为办公写字楼）。

地上商业建筑面积123000m2（其中东馆：61500m2、西馆：61500m2）、地上办

公建筑面积5000m2（A馆办公楼：25000m2、D馆办公楼：25000m2）。

1.1.6项目占用地土地性质

拟建福建益家建材综合广场建设项目占地面积为66179m2，土地性质为出让，

用地性质为批发零售（商场）、商务金融用地（写字楼）。

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1.1.7项目投资和资金筹措

本项目总投资为53646.46万元，其中：建安费用30352.10万元，其他费

用20274.23万元，基本预备费1616.32万元，建设期贷款利息1403.81万元。

根据建设单位财务能力和投资意向，本项目建设投资33646.46万元拟由项目建设单位自筹解决，20000万元向银行贷款，其中建设投资根据工程进度投入，

项目以运营期租金收入作为流动资金。

1.1.8财务评价

（1）项目财务内部收益率

按22年计算期计算，通过编制项目投资现金流量表，经计算，本项目财务内部收益率为：税前23.91%、税后20.01%，均高于财务