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合同编号:__________
一、定义与解释
1.3本合同中的条款,如与国家法律法规相抵触,以国家法律法规为准。
二、预售商品房基本情况
2.1预售方预售的商品房位于北京市(具体地址),预售许可证号为__________。
2.2预售商品房的规划用途为住宅,建筑结构为__________,预计建筑面积为__________平方米。
2.3预售商品房的户型、层高、朝向等详见附件一。
三、合同价款及支付方式
3.1预购方购买预售方商品房的合同价款为人民币(大写):__________元整,(小写):__________元。
3.2预购方支付合同价款的方式如下:
(1)定金:预购方应在合同签订之日起__________日内,向预售方支付定金,定金数额为合同价款的__________%。
(2)首付款:预购方应在__________年__________月__________日前,向预售方支付首付款,首付款数额为合同价款的__________%。
(3)贷款支付:预购方应在__________年__________月__________日前,办理贷款手续,并将贷款支付给预售方。
四、预售商品房交付与验收
4.1预售方应按照附件二约定的交付时间,将预售商品房交付给预购方。
4.2预购方在接收预售商品房时,应对房屋质量、面积、配套设施等进行验收。如有问题,预购方应在验收之日起__________日内书面通知预售方。
五、预售商品房权属转移与登记
5.1预售方应在预售商品房交付之日起__________日内,协助预购方办理房屋所有权转移登记手续。
5.2预购方在办理房屋所有权转移登记手续过程中,应提供必要的资料和配合。
六、违约责任
6.1预售方未按约定时间交付预售商品房的,应按逾期天数向预购方支付违约金,违约金计算方式为:__________。
6.2预购方未按约定时间支付合同价款的,应按逾期天数向预售方支付违约金,违约金计算方式为:__________。
七、争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,预售方和预购方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。
预售方(出卖人):__________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________
预购方(买受人):__________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________
执行中遇到的问题及解决办法:
一、预售许可证有效性问题
问题:预售方提供的预售许可证无效或过期。
解决办法:预购方应在签订合同前核实预售许可证的有效性,如发现许可证无效,有权要求预售方提供有效许可证或解除合同。
二、商品房面积差异问题
问题:实际交付的商品房面积与合同约定存在差异。
解决办法:预购方应在验收时对房屋面积进行测量,如有差异,应根据合同约定处理,如退还差价或解除合同。
三、商品房质量问题
问题:预购方在验收过程中发现商品房存在质量问题。
解决办法:预购方应书面通知预售方,并要求预售方在合理期限内进行修复。如预售方未在约定期限内修复,预购方有权自行修复,并要求预售方承担相应费用。
四、合同价款支付问题
问题:预购方未能按约定支付合同价款。
解决办法:预售方应书面催告预购方支付价款,并有权要求预购方支付逾期付款违约金。如预购方逾期付款超过一定期限,预售方可以解除合同,并要求预购方承担相应的违约责任。
五、交付延迟问题
问题:预售方未能按约定时间交付商品房。
解决办法:预购方应书面催告预售方履行交付义务,并有权要求预售方支付逾期交付违约金。如预售方逾期交付严重影响预购方利益,预购方可以解除合同,并要求预售方退还已付价款及承担相应的违约责任。
六、权属转移登记问题
问题:预售方未能协助预购方办理房屋所有权转移登记手续。
解决办法:预购方应书面催告预售方履行协助义务,并有权要求预售方承担因延迟登记产生的相关费用。如预售方拒不履行,预购方可以依法向人民法院提起诉讼。
七、规划变更问题
问题:预售方在建设过程中变更规划,影响预购方利益。
解决办法:预售方应书面通知预购方规划变更情况,并征得预购方同意。如预购方不同意变更,预购方有权解除合同,并要求预售方退还已付价款及承担相应的违约责任。
八、不可抗力因素
问题:因不可抗力因素导致合同无法履行。
解决办法:双方应按照不可抗力的影响,部分或全部免除责任。在不可抗力因素消除后,双方应尽快协商恢复履行合同或解除合同的事宜。
九、合同条款争议
问题:双方对合同条款的理解发生争议。
解决办法:双方应本着诚实信用的原则进行协商,必要时可以寻
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