2024版北京市内销商品房预售合同.docxVIP

合同编号：__________

一、定义与解释

1.3本合同中的条款，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。

二、预售商品房基本情况

2.1预售方预售的商品房位于北京市（具体地址），预售许可证号为__________。

2.2预售商品房的规划用途为住宅，建筑结构为__________，预计建筑面积为__________平方米。

2.3预售商品房的户型、层高、朝向等详见附件一。

三、合同价款及支付方式

3.1预购方购买预售方商品房的合同价款为人民币（大写）：__________元整，（小写）：__________元。

3.2预购方支付合同价款的方式如下：

（1）定金：预购方应在合同签订之日起__________日内，向预售方支付定金，定金数额为合同价款的__________%。

（2）首付款：预购方应在__________年__________月__________日前，向预售方支付首付款，首付款数额为合同价款的__________%。

（3）贷款支付：预购方应在__________年__________月__________日前，办理贷款手续，并将贷款支付给预售方。

四、预售商品房交付与验收

4.1预售方应按照附件二约定的交付时间，将预售商品房交付给预购方。

4.2预购方在接收预售商品房时，应对房屋质量、面积、配套设施等进行验收。如有问题，预购方应在验收之日起__________日内书面通知预售方。

五、预售商品房权属转移与登记

5.1预售方应在预售商品房交付之日起__________日内，协助预购方办理房屋所有权转移登记手续。

5.2预购方在办理房屋所有权转移登记手续过程中，应提供必要的资料和配合。

六、违约责任

6.1预售方未按约定时间交付预售商品房的，应按逾期天数向预购方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

6.2预购方未按约定时间支付合同价款的，应按逾期天数向预售方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，预售方和预购方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

预售方（出卖人）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________

预购方（买受人）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________

执行中遇到的问题及解决办法：

一、预售许可证有效性问题

问题：预售方提供的预售许可证无效或过期。

解决办法：预购方应在签订合同前核实预售许可证的有效性，如发现许可证无效，有权要求预售方提供有效许可证或解除合同。

二、商品房面积差异问题

问题：实际交付的商品房面积与合同约定存在差异。

解决办法：预购方应在验收时对房屋面积进行测量，如有差异，应根据合同约定处理，如退还差价或解除合同。

三、商品房质量问题

问题：预购方在验收过程中发现商品房存在质量问题。

解决办法：预购方应书面通知预售方，并要求预售方在合理期限内进行修复。如预售方未在约定期限内修复，预购方有权自行修复，并要求预售方承担相应费用。

四、合同价款支付问题

问题：预购方未能按约定支付合同价款。

解决办法：预售方应书面催告预购方支付价款，并有权要求预购方支付逾期付款违约金。如预购方逾期付款超过一定期限，预售方可以解除合同，并要求预购方承担相应的违约责任。

五、交付延迟问题

问题：预售方未能按约定时间交付商品房。

解决办法：预购方应书面催告预售方履行交付义务，并有权要求预售方支付逾期交付违约金。如预售方逾期交付严重影响预购方利益，预购方可以解除合同，并要求预售方退还已付价款及承担相应的违约责任。

六、权属转移登记问题

问题：预售方未能协助预购方办理房屋所有权转移登记手续。

解决办法：预购方应书面催告预售方履行协助义务，并有权要求预售方承担因延迟登记产生的相关费用。如预售方拒不履行，预购方可以依法向人民法院提起诉讼。

七、规划变更问题

问题：预售方在建设过程中变更规划，影响预购方利益。

解决办法：预售方应书面通知预购方规划变更情况，并征得预购方同意。如预购方不同意变更，预购方有权解除合同，并要求预售方退还已付价款及承担相应的违约责任。

八、不可抗力因素

问题：因不可抗力因素导致合同无法履行。

解决办法：双方应按照不可抗力的影响，部分或全部免除责任。在不可抗力因素消除后，双方应尽快协商恢复履行合同或解除合同的事宜。

九、合同条款争议

问题：双方对合同条款的理解发生争议。

解决办法：双方应本着诚实信用的原则进行协商，必要时可以寻