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房地产经济学
周晓熙
zhouxiaoxi2005@126.com
1
第四章住宅的租金及价格
n第一节概述
n第二节住宅的异质性与住宅价格
n第三节区位因素与住宅租金和价格
n第四节住宅租金与价格的联系:资本化率
2
第一节概述
n学习指导:
1.掌握租金、住宅价格的概念
2.理解住宅价格的影响因素
3
n1.租金的概念
地租、契约租金和经济租金
n2.住宅价格的概念
构成复杂,不同地区、不同时期、不同类型的住
宅价格构成不同
n3.住宅价格的影响因素
房地产自身因素、环境、人口、经济、社会、行政、国
际、心理等因素
4
第二节住宅的异质性与住宅价格
n学习指导
1.掌握住宅的异质性
2.理解住宅的特征价格模型
5
n1.住宅的异质性
住宅的区位特征和居住特征
n2.住宅的特征价格模型
将住宅价格模型表述为各属性的函数
因变量是住宅价格P,自变量可能包含住宅单元中卧室
的数目、客厅数目、浴室数量、建筑面积、房龄、附
近街区质量、车库车位等。
6
第三节区位因素与住宅租金和价格
n学习指导
1.掌握住宅价格函数、住宅投标租金函数
2.理解模型假定的放宽
7
2024/8/148
n1.住宅价格函数
(1)住宅价格函数的基本假设
(2)无消费者替代的住宅价格函数
(3)有消费者替代的住宅价格函数
(4)住宅价格梯度
n2.住宅投标租金函数
(1)固定要素比例的投标租金函数
(2)存在要素替代的投标租金函数
9
n3.模型假定的放宽
(1)通勤假定的变化
(2)住宅品位的变化
(3)公共物品和污染的变化
(4)收入的变化
10
第四节住宅租金与价格的联系:资本化率
n学习指导:
1.掌握房地产经济学的概念
2.了解房地产经济学涉及的内容
3.了解房地产经济学的学习方法
11
n1.资本化率的概念
一种投资收益率
n2.资本化率与报酬率的关系
报酬率是关于资本回报的回报率
区别体现:
(1)资本化率在直接资本化法中采用,是将房地产
未来预期收益转化为价值的比率;
(2)报酬率是在报酬资本化法中采用,是通过折现
的方式转化二者所得到的比率
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