第四章住宅的租金和价格PPT课件.pdfVIP

房地产经济学

周晓熙

zhouxiaoxi2005@126.com

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第四章住宅的租金及价格

n第一节概述

n第二节住宅的异质性与住宅价格

n第三节区位因素与住宅租金和价格

n第四节住宅租金与价格的联系:资本化率

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第一节概述

n学习指导:

1.掌握租金、住宅价格的概念

2.理解住宅价格的影响因素

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n1.租金的概念

地租、契约租金和经济租金

n2.住宅价格的概念

构成复杂,不同地区、不同时期、不同类型的住

宅价格构成不同

n3.住宅价格的影响因素

房地产自身因素、环境、人口、经济、社会、行政、国

际、心理等因素

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第二节住宅的异质性与住宅价格

n学习指导

1.掌握住宅的异质性

2.理解住宅的特征价格模型

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n1.住宅的异质性

住宅的区位特征和居住特征

n2.住宅的特征价格模型

将住宅价格模型表述为各属性的函数

因变量是住宅价格P,自变量可能包含住宅单元中卧室

的数目、客厅数目、浴室数量、建筑面积、房龄、附

近街区质量、车库车位等。

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第三节区位因素与住宅租金和价格

n学习指导

1.掌握住宅价格函数、住宅投标租金函数

2.理解模型假定的放宽

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n1.住宅价格函数

(1)住宅价格函数的基本假设

(2)无消费者替代的住宅价格函数

(3)有消费者替代的住宅价格函数

(4)住宅价格梯度

n2.住宅投标租金函数

(1)固定要素比例的投标租金函数

(2)存在要素替代的投标租金函数

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n3.模型假定的放宽

(1)通勤假定的变化

(2)住宅品位的变化

(3)公共物品和污染的变化

(4)收入的变化

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第四节住宅租金与价格的联系：资本化率

n学习指导:

1.掌握房地产经济学的概念

2.了解房地产经济学涉及的内容

3.了解房地产经济学的学习方法

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n1.资本化率的概念

一种投资收益率

n2.资本化率与报酬率的关系

报酬率是关于资本回报的回报率

区别体现:

(1)资本化率在直接资本化法中采用,是将房地产

未来预期收益转化为价值的比率;

(2)报酬率是在报酬资本化法中采用,是通过折现

的方式转化二者所得到的比率