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房屋买卖合同的交付时间
合同编号:__________
房屋买卖合同
卖方:
1.名称:__________
2.地址:__________
3.法定代表人/负责人:__________
4.联系人:__________
5.联系电话:__________
买方:
1.名称:__________
2.地址:__________
3.法定代表人/负责人:__________
4.联系人:__________
5.联系电话:__________
第一条房屋基本状况
1.1标的房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2标的房屋的建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米。
1.3标的房屋的使用性质为__________,土地使用权性质为__________。
第二条房价款
2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元,作为房价款,购买标的房屋。
2.2房价款支付方式如下:
(1)买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付房价款的____%作为定金,即人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。
(2)买方应于____年____月____日前,向卖方支付房价款的剩余____%,即人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元。
2.3买方未按照本合同约定支付房价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为房价款的____%。
第三条交付时间及条件
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将标的房屋交付给买方。
(1)标的房屋的所有权转移登记手续已办理完毕。
(2)标的房屋的户口已迁出。
(3)标的房屋内的家具、家电等物品已清理完毕。
3.3买方接收标的房屋后,应承担房屋的维护、管理和维修责任。
第四条权利和义务
4.1卖方应保证标的房屋的权利清晰,无任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响买卖的事由。
4.2卖方应按照本合同约定,按时交付标的房屋给买方。
4.3买方应按照本合同约定,按时支付房价款。
4.4买方在接收标的房屋后,应合理使用、维护和保管房屋,并遵守物业管理等相关规定。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为本合同房价款的____%。
5.2买方未按照本合同约定支付房价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金。
第六条争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房屋交付完毕之日终止。
卖方(盖章):__________
买方(盖章):__________
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋平面图
3.家具、家电清单
4.房屋钥匙
5.户口迁移证明
6.所有权转移登记证明
7.买卖双方的身份证明复印件
二、违约行为及认定:
1.卖方未按时交付房屋:指卖方未按照本合同约定在第3.1条约定的时间内将标的房屋交付给买方。
2.买方未按时支付房价款:指买方未按照本合同约定在第2.2条约定的时间内向卖方支付房价款。
3.房屋权属纠纷:指标的房屋在交易过程中出现权属不清、产权转移登记未能完成等情况。
4.卖方隐瞒房屋实际情况:指卖方在签订本合同过程中,故意隐瞒房屋存在的重要事实,导致买方受损失。
5.买方未按约定使用、维护房屋:指买方在接收标的房屋后,未合理使用、维护和保管房屋,造成房屋损失。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:指国家不动产登记机构颁发的,证明房屋所有权归属的法律文件。
2.不动产权证:指国家不动产登记机构颁发的,证明不动产权利归属的法律文件。
3.定金:指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的,作为履行合同保证金的一定数额。
4.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的,因其违约行为导致守约方损失的赔偿。
5.所有权转移登记:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:卖方延迟交付房屋
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