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合同编号:__________
一、合同双方
住所:__________
身份证号码:__________
住所:__________
身份证号码:__________
二、商品房基本状况
2.1甲方依法取得的商品房建设用地使用权,地块位于:__________,土地使用权证编号:__________。
2.2商品房坐落位置:__________(具体地址),房屋结构:__________,建筑面积:__________平方米,套内建筑面积:__________平方米,分摊的共有建筑面积:__________平方米。
三、合同价款及支付方式
3.1商品房总价款为人民币(大写):__________元整,(小写):__________元。
3.2乙方支付方式如下:
(1)定金:__________元,于本合同签订之日起__________日内支付;
(2)首付款:__________元,于__________年__________月__________日前支付;
(3)贷款:__________元,乙方应于__________年__________月__________日前办理完毕贷款手续,并将贷款划入甲方指定账户。
四、交付及验收
4.1甲方应于__________年__________月__________日前,将商品房交付给乙方。
4.2乙方应在接到甲方交付通知后__________日内,对商品房进行验收。如有质量问题,乙方有权要求甲方在合理期限内修复。
五、产权登记
5.1甲方应在商品房交付后__________日内,协助乙方办理产权登记手续。
5.2产权登记所产生的税费,按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。
六、甲方权利与义务
6.1甲方有权按照合同约定收取商品房价款。
6.2甲方应保证商品房符合国家相关质量标准,并无产权纠纷和权利限制。
6.3甲方应按约定时间交付商品房,并协助乙方办理产权登记手续。
七、乙方权利与义务
7.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房,并保证商品房质量。
7.2乙方应按照合同约定的付款方式支付商品房价款。
7.3乙方应在规定时间内对商品房进行验收,并办理产权登记手续。
八、违约责任
8.1甲方逾期交付商品房的,应按日向乙方支付违约金,违约金计算方式为:__________。
8.2乙方逾期支付合同价款的,应按日向甲方支付违约金,违约金计算方式为:__________。
九、争议解决
9.1本合同在履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份。
10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
__________年__________月__________日
乙方(签字/盖章):
__________年__________月__________日
执行中遇到的问题及解决办法:
一、商品房交付问题
1.1问题:甲方逾期交付商品房。
解决办法:乙方应书面催告甲方履行交付义务,并保留相关证据。如甲方在合理期限内仍未履行,乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金,或解除合同并要求甲方退还已付款项及利息。
二、商品房质量问题
2.1问题:乙方验收时发现商品房存在质量问题。
解决办法:乙方应书面通知甲方质量问题,并要求甲方在合理期限内修复。如甲方未按约定修复,乙方有权自行修复,并要求甲方承担相关费用。
三、产权登记问题
3.1问题:甲方未按约定协助乙方办理产权登记。
解决办法:乙方应催告甲方履行协助义务,如甲方仍不履行,乙方可以自行办理产权登记,并要求甲方承担因此产生的全部费用。
四、合同价款支付问题
4.1问题:乙方逾期支付合同价款。
解决办法:甲方应书面催告乙方支付,并保留相关证据。如乙方在催告后仍未支付,甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金,或解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。
五、税费承担问题
5.1问题:甲乙双方对产权登记产生的税费承担有争议。
解决办法:双方应按照合同约定执行,如合同未明确,应参照相关法律法规规定承担税费。如争议较大,可寻求专业法律咨询或通过诉讼解决。
六、合同解除问题
6.1问题:一方因故要求解除合同。
解决办法:合同解除方应书面通知对方,并按照合同约定办理相关手续。双方应协商解决合同解除后的善后事宜,如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。
七、争议解决问题
7.1问题:合同履行过程中发生争议,双方无法协商解决。
解决办法:按照合同约定选择诉讼或仲裁方式解决争议。在争议解决过程中,双方应积极配合,提供必要证据,维护自身合法权益。
八、第三方介入问题
8.1问题:合同履行过程中需要第三方介入,如监
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