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招标范本物业项目管理
合同编号:__________
一、物业管理项目范围及内容:
1.1乙方接受甲方委托,对甲方拥有的物业项目进行管理,物业项目包括:
(1)住宅小区:__________
(2)商业物业:__________
(3)公共设施:__________
(1)物业设施设备维护:__________
(2)物业环境卫生:__________
(3)公共秩序维护:__________
(4)消防安全管理:__________
(5)物业档案管理:__________
(6)物业合同管理:__________
(7)业主关系管理:__________
(8)其他服务:__________
二、合同期限:
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。合同期满前,双方如需续签,应提前____个月书面通知对方。
三、物业服务费用:
3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月·平方米。物业服务费用按建筑面积计算,每月____日前支付当月物业服务费用。
3.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。逾期支付的,应按照逾期天数向乙方支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×逾期天数×1%。
(1)物业设施设备维护费用;
(2)物业环境卫生清洁费用;
(3)公共秩序维护费用;
(4)消防安全管理费用;
(5)物业管理人员工资及福利费用;
(6)物业合同约定的其他费用。
四、物业项目管理要求:
4.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务合同约定的服务内容、服务标准和服务要求,对物业项目进行管理。
4.2乙方应建立健全物业项目管理规章制度,严格执行国家和地方的相关法律法规,确保物业项目的正常运行。
4.3乙方应定期对物业项目进行巡查、检查,发现问题及时整改,确保物业项目的安全、整洁和舒适。
4.4乙方应妥善处理业主的投诉和建议,及时回复业主,提高业主满意度。
五、合同的变更和解除:
5.1双方同意,合同的变更或解除应书面签署,并经双方确认。
5.2在合同有效期内,如一方欲变更或解除合同,需提前____个月书面通知对方。
5.3合同的变更或解除不影响双方在合同解除前应承担的义务和责任。
六、违约责任:
6.1任何一方违反合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
6.2甲方未按约定时间支付物业服务费用的,乙方有权暂停提供物业服务,直至甲方支付完毕。
七、争议解决:
7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定:
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签字):__________代表(签字):__________
签订日期:____年__月__日签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.物业管理服务合同
2.物业项目详细清单
3.物业服务费用明细表
4.物业项目管理规章制度
5.物业项目巡查记录表
6.业主投诉和建议处理流程
7.物业服务满意度调查表
8.合同变更和解除协议
9.违约金计算公式
10.争议解决方式说明
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间支付物业服务费用,视为违约。
2.乙方未按约定提供物业服务,视为违约。
3.甲方未按约定提供物业项目相关资料,视为违约。
4.乙方未按约定标准提供服务,导致甲方损失,视为违约。
5.双方未按约定方式处理争议,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指物业项目的所有者或授权代表。
2.乙方:指接受甲方委托进行物业项目管理的企业或个人。
3.物业管理:指对物业项目进行维修、保养、清洁、安全等方面的管理活动。
4.物业服务费用:指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
5.违约金:指一方违反合同约定,需向对方支付的赔偿金。
6.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方延迟支付物业服务费用。
解决办法:乙方应提醒甲方按时支付,逾期支付时,按照违约金计算公式收取违约金。
2.问题:乙方未按约定标准提供服务。
解决办法:甲方有权提出整改要求,乙方应及时整改,确保服务质量。
3.问
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