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招标范本物业项目管理

合同编号：__________

一、物业管理项目范围及内容：

1.1乙方接受甲方委托，对甲方拥有的物业项目进行管理，物业项目包括：

（1）住宅小区：__________

（2）商业物业：__________

（3）公共设施：__________

（1）物业设施设备维护：__________

（2）物业环境卫生：__________

（3）公共秩序维护：__________

（4）消防安全管理：__________

（5）物业档案管理：__________

（6）物业合同管理：__________

（7）业主关系管理：__________

（8）其他服务：__________

二、合同期限：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期满前，双方如需续签，应提前____个月书面通知对方。

三、物业服务费用：

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。物业服务费用按建筑面积计算，每月____日前支付当月物业服务费用。

3.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。逾期支付的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×1%。

（1）物业设施设备维护费用；

（2）物业环境卫生清洁费用；

（3）公共秩序维护费用；

（4）消防安全管理费用；

（5）物业管理人员工资及福利费用；

（6）物业合同约定的其他费用。

四、物业项目管理要求：

4.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务合同约定的服务内容、服务标准和服务要求，对物业项目进行管理。

4.2乙方应建立健全物业项目管理规章制度，严格执行国家和地方的相关法律法规，确保物业项目的正常运行。

4.3乙方应定期对物业项目进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业项目的安全、整洁和舒适。

4.4乙方应妥善处理业主的投诉和建议，及时回复业主，提高业主满意度。

五、合同的变更和解除：

5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

5.2在合同有效期内，如一方欲变更或解除合同，需提前____个月书面通知对方。

5.3合同的变更或解除不影响双方在合同解除前应承担的义务和责任。

六、违约责任：

6.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2甲方未按约定时间支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，直至甲方支付完毕。

七、争议解决：

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定：

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签字）：__________代表（签字）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理服务合同

2.物业项目详细清单

3.物业服务费用明细表

4.物业项目管理规章制度

5.物业项目巡查记录表

6.业主投诉和建议处理流程

7.物业服务满意度调查表

8.合同变更和解除协议

9.违约金计算公式

10.争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，视为违约。

2.乙方未按约定提供物业服务，视为违约。

3.甲方未按约定提供物业项目相关资料，视为违约。

4.乙方未按约定标准提供服务，导致甲方损失，视为违约。

5.双方未按约定方式处理争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业项目的所有者或授权代表。

2.乙方：指接受甲方委托进行物业项目管理的企业或个人。

3.物业管理：指对物业项目进行维修、保养、清洁、安全等方面的管理活动。

4.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付物业服务费用。

解决办法：乙方应提醒甲方按时支付，逾期支付时，按照违约金计算公式收取违约金。

2.问题：乙方未按约定标准提供服务。

解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应及时整改，确保服务质量。

3.问