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建筑产业园建设项目可行性研究报告

目录

TOC\o1-1\h\u23715第1章项目总论 １

18492第2章目标行业分析 ２５

29561第3章市场分析 ５２

8474第4章建设条件与项目规划 ６５

3084第5章工厂工艺技术和工程方案 ８３

25936第6章环境保护 ８６

20471第7章劳动保护与安全卫生 ８９

24517第8章企业组织和劳动定员 ９１

28267第9章项目实施进度安排 ９３

32732第10章投资估算、资金来源、经济效益分析 ９６

6106第11章可行性研究结论与建议 １００

项目总论

项目背景

项目名称

绿色建筑产业园（AA）建设项目，涵盖总部经济园、PC预制构件（分为房建、市政、交通、其他等四类PC产品）、建筑及交通用钢结构、建筑幕墙、建筑门窗、轻质隔墙板和整体家居产品。

项目承办单位

AA有限公司简介

法人代表：

地址：

公司类型：有限责任。

注册资本金：

AA有限公司（简称“AA”、“XXXX”）位于A座，系AA控股集团成员企业。拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质、房地产开发一级资质、建筑工程行业甲级设计资质及其他多项施工总承包、专业承包资质。

AAXXX公司作为本建设项目的技术支持单位，为本项目建设和后期PC预制构件的设计、生产、安装提供完整的技术解决方案，是江苏AA区集团的战略合作企业。

AA有限公司简介

法人代表：AA

地址：AAXXX398号。

公司类型：有限责任。

注册资本金：65338.4万元。XXXX区谷阳东大道398号，系XX集团的控股企业。拥有公路、港口与航道、市政公用3项施工总承包一级资质和6项交通类专业承包一级资质。目前公司正在申报公路工程施工总承包特级资质。

深耕中国布局世界

AA先人一步的国际化步伐迸发出巨大能量，深耕中国几乎所有省市自治区，广泛布局美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、日本、韩国、马来西亚等海外国家，着力塑造品牌国际声望与全球竞争力，并通过参与全球市场竞争，淬炼激发出深化转型的蓬勃活力。未来的AA将以培育世界级企业为目标，力争在经济全球化背景下，真正成就中国企业的未来无限。

丰富多元的产业板块

AA依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费及新兴产业等关联板块集群，实现“3+X”综合产业布局，保障企业平衡经济波动、实现持续增长。“一业特强、多元并举”的多元产业板块，更有利于AA充分打通并嫁接各产业板块优势，打造稳健增长、基业长青的“AA系”企业群。

产融结合的双擎动力

AA坚持产业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资之间的协同效应日益放大，已实现国内A股整体上市（600606.SH），并控股多家香港H股上市公司，构筑起境内外资源整合的资本平台。未来，AA金融将涵盖保险、信托、证券、银行等金融领域，打造“资金+资管”产业链，使产融结合发挥更强发展动力。

项目拟建地区、地点

本项目拟选址在AA区高资镇营春村，原中化镇江焦化有限公司厂区（中化镇江焦化有限公司拟整体关停）。项目地块紧邻长江镇江段（世业镇），距沙堵港口码头约1Km。地块总面积约620亩，土地已取得国有土地使用权证，但土地供应周期较短。地块周边已建成热电厂、水泥厂、甲缩醛（多聚甲）化工厂、污水处理厂等。地块北侧即为沿江高等级公路。

综上，本项目拟在焦化厂（拟整体关停）原址新建，周边工业林立，有轻微空气污染，但地块周边绿植良好，交通运输条件便利（主要为公路、水路运输），适宜本项目建设。

项目投产后用水、用电无忧（地块内已通水电，供应能力满足本项目需求）；用热（主要为PC预制构件冬期施工及日常赶工所需的养护蒸汽）可由附近热电厂提供，供应能力满足本项目需求；项目生产所需的砂、石料可由长江港口码头卸下后，通过全封闭皮带廊运至地块内，水泥可由附近的水泥厂提供；其余生产性原材料均通过陆路运输至本地块。近年来，丹徒经济开发区始终坚持科学合理引导，在循环经济方面开展了一系列的探索性工作，引导园区企业进行产业链延伸、产业配套、产业互补、“三废”综合利用等。本项目在实施过程中可充分使用镇江电厂（热电厂）的粉煤灰、脱硫石膏及周边余热（蒸汽）等对“三废”进一步循环使用，既保持了环境生态化，又实现了利益最大化。

研究工作依据

项目建议书【项目规划方案（初稿）】已得到丹徒经济开发区和丹徒区发改委的认可；

可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件（另行提供）；

国家和拟建地区的工业建设政策、法令、法规（见本报告第2章，不足部分另行提供）；

根据项目需要进行调查和收集的基础资料。

研究工作概况

本研究报告的目的，是通过对AA有限公司（本项目的牵头单位）拟投资建设的“绿色建筑产业园（AA）建设项目”进