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商品房认购协议书范文

甲方（出卖人）：___________________

乙方（买受人）：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房事宜达成如下协议：

第一条认购物业基本情况

乙方自愿认购甲方开发的位于_______________（项目名称）之第____幢____单元____层____号的商品房（以下简称该房屋）。该房屋的具体栋号、房号、楼层、朝向等见附件一。该房屋的用途为____，属____结构，层高为____米。建筑层数地上____层。建筑质量符合国家、地方的标准要求。附属设施设备包括：公共绿化带、停车位等设施按规划要求配套建设，暂不另行收费。（房屋的具体套内面积及相关设施描述详见附件二）等相关条款规定；日后如有任何设计方面的修改及更新信息应及时以书面形式通知乙方认可。最终设计变更应由甲乙双方签署生效。（房屋内部设计详见附件三《户型图》）。此商品房所在的建筑交付时的所有权归出卖人所有，若设有抵押，解除抵押的条件为本协议签署生效，并将双方关于预售的意向确定为确切的权利义务。物业由出卖人选定合格专业的物业公司负责全程管理和服务，交付物业后执行统一前期物业服务协议并正式向乙方明示服务细节和要求等细节事项。本协议签订后双方应履行相关协议中所规定的责任和义务。后期签订的《商品房买卖合同》及附件等协议内容均应以本协议为基础。如甲方未向乙方明示该房屋已经设定抵押的实际情况的，视为甲方违约，乙方有权解除本协议并要求甲方双倍返还定金。

第二条计价与付款方式和执行折扣政策等约定

甲乙双方同意该房屋认购价为人民币：______元整（大写______）。小写：______元。（房价明细表见附件四）付款方式约定如下：□现金□贷款□其他方式。折扣政策为双方在本协议签订后乙方遵守甲方优惠政策并按时签约，甲乙双方达成一致后本协议认购价折扣后总价人民币大写：______元整；小写：______元。（实际成交价格见附件五）。甲方根据自身的资金周转及时调整贷款金融服务供给或与之合作的服务提供方的优惠条款应及时公示和及时书面通知乙方认可并签署相关协议文件。若因政府调整政策或银行调整贷款条件导致的贷款条件变化时，甲乙双方一致认同相关调整后应按时提供证明文件和办理相关的手续，不影响合同签订的顺利进行并签订相应的《商品房买卖合同》。甲乙双方在签订正式的《商品房买卖合同》生效后本认购书的法律效力自行终止，与该房源认购有关的其它书面约定自生效日起相继失效。本认购协议生效后甲乙双方均不得以任何理由擅自更改认购价格及优惠折扣方式等已确定的相关内容并签订正式的《商品房买卖合同》。若因乙方单方面原因未在本协议规定的时间内签订《商品房买卖合同》，视为乙方自行放弃本协议已约定的房屋权益相关优惠折扣条款不予兑现，甲方有权另行处置该房屋并不承担任何违约责任且此认购协议自然终止并不退还任何款项和赔偿任何损失。（本条款中的“单方原因”包括但不限于贷款资信不符合条件且资料提供不全或拒不办理相关手续等原因）本认购协议书当日签定后乙方即向甲方支付认购该房屋的定金人民币大写______元整（小写______元）。作为双方签订正式《商品房买卖合同》及其附件的担保和乙方申请贷款的资信依据之一并保证在甲乙双方签署正式合同时该定金直接转为购房款的一部分并无条件予以认可全额交付（本定金不退）。乙方的付款时间和付款方式按照甲方统一规范的现场流程规定进行运作且相关条款最终列入正式的合同附件中。甲乙双方签订本协议后应妥善保管各自的收据凭证等往来手续凭据。本认购协议书只能作为单一的认购依据不具备其他功能性的合同要素及法律效力等特征。（具体优惠政策和贷款条件以开发商现场公告为准）。若因国家相关强制性的法律调整导致无法签订正式《商品房买卖合同》时本协议自然终止且双方均不承担违约责任双方互有退返已收款项的义务且不受违约金的惩罚等处理方式执行退返相关条款手续齐全且无惩罚性罚金的发生且无需要通知对方的程序上的需要行为等等。甲方同意在双方签署正式合同时允许乙方变更购房人姓名一次的机会并可签署相关变更手续但不提供退房或更换房源等要求且不视为违约不予追究违约责任等并允许更名后客户可享受原有优惠政策但须支付更名手续费人民币大写______元整（小写______元）。甲方根据施工进度具备签约条件时将电话和书面两种方式通知乙方按照日期签约本合同上未详尽事宜按政府相关规定或约定解释原则上应甲乙双方共同协商达成共识解决。（其他补充条款见附件六）双方交接单据和票据以本协议最终内容签署后的为准且具有同等的法律效力双方不得拒签同时签署内容应符合公平合理的原则一致性的内容和必要手续符