- 1、本文档共29页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
2024年上海楼市上半年
形势分析及下半年趋势研判
2024年7月;;;
2024年1-6月2000万以上商品住宅成交套数为2859套,同比上涨52.9%。2000万以上住宅占比达到11.05%,比去年同期提高了7个百分点;;
从6月份成交数据来看,400万以内的住房占比达到73.61%,其中300万以内的就达到57.24%。“527”新政对上海二手房市场产生明显影响,外地单身人群对于市区的老破小有一定需求,同时,随着价格缩水,投资的价值也逐渐体现出来;;;;
2三次新政对上海楼市的影响 ;
第一次政策调整:2023年9月认房不认贷;
“认房不认贷”对外地有房贷记录客户和本地置换客户利好较大,短期内推动市场热度。9月一线城市新房环比回升,但同比不及去年同期,且第三季度一线城市成交规模同环比均下滑。新政两周后政策热度逐渐减退,受假期影响有小幅回落
一线城市2023年7-9月商品住宅销售面积一线城市近三年9月同期商品住宅销售面积;
政策两周后热度逐渐减退,周度成交出现下滑,主要是由于政策直接作用于正在看房的客户,前两周部分客户受政策推动快速购房;而部分客户二套变首套,预算提高需要重新选房,成交周期拉长;另外部分客户需要先出售二手房才能置换,9月一线城市二手房挂牌量都明显增加,二手房销售周期拉长,影响置换需求,未来仍需刚需入场,推动置换链条;
第一次政策调整出现一系列变化。除了市场热度增加,咨询的客户线索明显增加,看房的需求也明显上升,还有以下几个方面的变化:第一、置换型客户明显增加;第二、二套变首套,支付能力变强;第三、需求变化,有增加一个房间的需求,部分有看上游板块的倾向;第四、纯投资客户出现,购房目的纯投资;第五、部分客户表示新政刚出台,形势不明朗,期待更大力度的政策,比如降低首付比例等;
第二次政策:2023年12月普通住宅标准调整;
上海市场:“普通住宅标准”及二套首付比例调整后市场情况;
适用对象;
第三次政策调整:上海楼市关注热度明显上升;;;;
从来访客户类型来看,5/27-6/10期间受新政刺激释放的来访需求占比约35%,其中首付比例下降为首要动因、其次是二孩/多孩家庭、社保年限5改3等;;
80.0000;
政策面研判:2024年上海楼市政策会进一步宽松;
近5年上海商品住宅市场成交结构变化明显,成交主力从300-500万向500-800万迁移,同时300万以下成交量显著减少,从两端大的沙漏型转向中间大的纺锤体型。一是当前经济形势下,购房门槛的增高意味着真正刚需客群正在逐渐减少,而上海“刚需”客群多为在外地处置资产后在上海购房的改善客群,有一定购买力。二是在悲观收入预期影响下,改善需求置换不再拘泥于市区等特定区位情怀,偏好在熟悉区域选择满足面积、区位的项目进行置换,成交总价反而向下偏移
2020-2024年6月上海商品住宅分价段成交情况从总价分布来看,市场需求从“沙漏型”转向“纺锤体型”;
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%;
?参考2022-2023年土拍季度成交平均值,2024年1季度土地成交240万平米
?参考M2同比增速=全国实际GDP增速+CPI增速+4%的调整值,带入2024年GDP增速4.5%-5.3% (参考世界银行和中科院预测值),CPI增速0.4%(参考2023年前三季度同比增速),2024年M2增速约为8.9%-9.7%
?2024年全年商品住宅成交量在720-840万平米之间;
谢谢关注
您可能关注的文档
- 餐饮供应链月报(202408).pptx
- 2024年Q2B站奢侈品行业营销指南-拥抱新世代引领新审美-B站营销中心.pptx
- 2024年上海楼市形势分析及趋势研判(外)30.pdf
- 上市央国企数智化进程中人才就业趋势.pptx
- 华福证券-医药生物:至暗时刻或已过,布局底部核心资产.pptx
- 江苏省东台市2023-2024学年高二上学期期末地理试题含答案.docx
- 江苏省高邮市一中2021-2022学年高三上学期第三次月考语文试题(解析版).docx
- 江苏省高邮市2022-2023学年高三10月调研语文试题(原卷版).docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验七: 验证动量守恒定律.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 突破四、 板块模型.docx
- 江苏省灌云高级中学2023-2024学年高三上学期第一次月考地理试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十三章 近代物理.docx
- 江苏省高邮市一中2021-2022学年高三上学期第一次月考语文试题(原卷版).docx
- 江苏省华罗庚中学2023-2024学年高三上学期12月阶段检测数学试卷含答案.docx
- 江苏省海门中学2023-2024学年高三上学期第一次调研考试地理试题及答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第九章 恒定电流.docx
- 江苏省高邮市2023-2024学年高三下学期3月学情调研数学试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验十一:探究影响感应电流方向的因素.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验三:验证平行四边形定则.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十四章 光.docx
文档评论(0)