2024版河南省住宅公房租赁合同（HF--003）.docxVIP

合同编号：__________

一、定义与解释

“住宅公房”指甲方拥有所有权或使用权，并按照本合同约定出租给乙方的房屋及其附属设施。

“租赁期限”指本合同第四条约定的租赁起始日至终止日的期间。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁住宅公房的对价。

二、租赁标的物

2.2租赁房屋的建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋设施状况详见附件一。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。

四、租金及支付方式

4.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

（1）每季度支付一次，每季度的第一个月内支付当季度的租金；

（2）支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。

五、甲方权利与义务

5.1甲方应保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责租赁房屋的维修、养护，确保房屋及附属设施的正常使用。

5.3甲方有权在租赁期满或合同提前解除后，收回租赁房屋。

六、乙方权利与义务

6.1乙方有权按照本合同的约定使用租赁房屋。

6.2乙方应合理使用租赁房屋，爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.3乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

七、合同的变更、解除与终止

7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

7.2在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。

（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的；

（2）乙方擅自改变房屋结构和用途的；

（3）乙方利用租赁房屋从事违法活动的。

八、违约责任

8.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为__________元。

8.2因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照租金的__________%向乙方支付赔偿金。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件一：房屋设施状况

附件二：银行账户信息

执行中遇到的问题及解决办法：

一、租赁房屋维修责任不明确

问题：在租赁期间，房屋出现损坏，双方对维修责任存在争议。

解决办法：在合同中明确约定房屋维修的范围、责任人和时间限制，以及维修费用的承担方式。

二、租金支付逾期

问题：乙方未按时支付租金，导致租金逾期。

解决办法：在合同中明确规定租金支付的具体日期和逾期支付的滞纳金比例，并设立催款机制。

三、租赁房屋使用不当

问题：乙方未按约定使用房屋，造成房屋损坏或改变用途。

解决办法：合同中详细列举房屋使用规范，并设立违约责任条款，一旦发现违规使用，可按约定处理。

四、合同解除程序复杂

问题：双方在解除合同时，程序繁琐，导致纠纷。

解决办法：在合同中明确约定解除合同的条件、程序和通知方式，简化流程。

五、不可抗力事件处理

问题：发生不可抗力事件，双方对合同履行产生争议。

解决办法：在合同中明确不可抗力的定义、处理方式和责任分配。

六、合同变更操作不规范

问题：双方在变更合同时，未按法定程序操作，变更无效。

解决办法：合同中规定变更合同必须采用书面形式，并由双方签字盖章，确保变更的合法性和有效性。

七、违约责任认定困难

问题：一方违约，但违约责任认定困难，无法执行违约条款。

解决办法：合同中详细描述违约行为的种类和违约责任的认定标准，减少认定上的争议。

八、争议解决途径不明确

问题：双方发生争议，对解决途径选择不一致。

解决办法：合同中明确约定争议解决的首选途径和最终解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

九、附件内容更新不及时

问题：附件内容发生变化，但未及时更新，导致信息不一致。

解决办法：设立定期审查机制，确保附件内容的准确性和时效性。

十、合同保管不善

问题：合同原件