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合同编号:__________
一、定义与解释
“住宅公房”指甲方拥有所有权或使用权,并按照本合同约定出租给乙方的房屋及其附属设施。
“租赁期限”指本合同第四条约定的租赁起始日至终止日的期间。
“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁住宅公房的对价。
二、租赁标的物
2.2租赁房屋的建筑面积为__________平方米,房屋结构为__________,房屋设施状况详见附件一。
三、租赁期限
3.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
3.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月向甲方提出书面申请,双方协商一致后可续签合同。
四、租金及支付方式
4.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元。
(1)每季度支付一次,每季度的第一个月内支付当季度的租金;
(2)支付方式为银行转账,账户信息详见附件二。
五、甲方权利与义务
5.1甲方应保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备居住条件。
5.2甲方应在租赁期内负责租赁房屋的维修、养护,确保房屋及附属设施的正常使用。
5.3甲方有权在租赁期满或合同提前解除后,收回租赁房屋。
六、乙方权利与义务
6.1乙方有权按照本合同的约定使用租赁房屋。
6.2乙方应合理使用租赁房屋,爱护房屋及附属设施,不得擅自改变房屋结构和用途。
6.3乙方应按时足额支付租金,逾期支付的,应支付滞纳金,滞纳金计算方式为:逾期金额×0.05%×逾期天数。
七、合同的变更、解除与终止
7.1双方同意,合同的变更、解除必须采用书面形式,经双方签字盖章后生效。
7.2在租赁期限内,如因不可抗力导致合同无法继续履行,双方均有权解除合同。
(1)乙方未按约定支付租金,经甲方催告后仍不支付的;
(2)乙方擅自改变房屋结构和用途的;
(3)乙方利用租赁房屋从事违法活动的。
八、违约责任
8.1双方应严格履行本合同各项约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为__________元。
8.2因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用,甲方应退还乙方已支付的租金,并按照租金的__________%向乙方支付赔偿金。
九、争议解决
9.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
甲方代表(签字):__________乙方代表(签字):__________
签订日期:__________年__________月__________日
附件一:房屋设施状况
附件二:银行账户信息
执行中遇到的问题及解决办法:
一、租赁房屋维修责任不明确
问题:在租赁期间,房屋出现损坏,双方对维修责任存在争议。
解决办法:在合同中明确约定房屋维修的范围、责任人和时间限制,以及维修费用的承担方式。
二、租金支付逾期
问题:乙方未按时支付租金,导致租金逾期。
解决办法:在合同中明确规定租金支付的具体日期和逾期支付的滞纳金比例,并设立催款机制。
三、租赁房屋使用不当
问题:乙方未按约定使用房屋,造成房屋损坏或改变用途。
解决办法:合同中详细列举房屋使用规范,并设立违约责任条款,一旦发现违规使用,可按约定处理。
四、合同解除程序复杂
问题:双方在解除合同时,程序繁琐,导致纠纷。
解决办法:在合同中明确约定解除合同的条件、程序和通知方式,简化流程。
五、不可抗力事件处理
问题:发生不可抗力事件,双方对合同履行产生争议。
解决办法:在合同中明确不可抗力的定义、处理方式和责任分配。
六、合同变更操作不规范
问题:双方在变更合同时,未按法定程序操作,变更无效。
解决办法:合同中规定变更合同必须采用书面形式,并由双方签字盖章,确保变更的合法性和有效性。
七、违约责任认定困难
问题:一方违约,但违约责任认定困难,无法执行违约条款。
解决办法:合同中详细描述违约行为的种类和违约责任的认定标准,减少认定上的争议。
八、争议解决途径不明确
问题:双方发生争议,对解决途径选择不一致。
解决办法:合同中明确约定争议解决的首选途径和最终解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。
九、附件内容更新不及时
问题:附件内容发生变化,但未及时更新,导致信息不一致。
解决办法:设立定期审查机制,确保附件内容的准确性和时效性。
十、合同保管不善
问题:合同原件
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