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2023年房地产估价师《土估估价基础与实务》

模拟卷2

2023年房地产估价师《土估估价基础与实务》模拟卷2题库汇总

1.[单选][1分]下列关于路线价的表述不正确的是（）。

A.路线价法实质上是一种市场比较法，其理论依据与市场比较法相同

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整

齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准

临街宗地求其平均价格

2.[单选][1分]某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价格为3000

万元，建筑物还原率为10%，土地还原率为8%，该房地产的价格是

（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000

3.[单选][1分]在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A.区域的几何中心

B.泛指的城镇和居民点

C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

1

D.具有一定规模商业.服务业.制造业等职能的中心城市

4.[单选][1分]确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为

准，以（）修正的结果为辅。

A.统计

B.分析

C.比较

D.选择

5.[单选][1分]宗地估价程序中，首要步骤是（）。

A.拟订估价作业方案

B.明确估价基本事项

C.收集估价所需资料

D.实地查勘

6.[单选][1分]我国土地权利总体上可以分为（）三大类。

A.土地所有权.土地使用权和土地他项权利

B.土地出让权.土地转让权和土地租赁权

C.土地继承权.土地赠予权和土地买卖权

D.土地使用权.土地处分权和土地收益权

7.[单选][1分]按照《城市地价动态监测技术规范》的有关规定，计划

单列市监测点的数量不应低于（）个。

A.60

B.120

C.200

2

D.250

8.[单选][1分]以标定地价系数修正法评估土地价格时，待估宗地的估

价期日距标定地价的期日一般不超过（）。

A.半年

B.一年

C.三年

D.六年

9.[单选][1分]在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状

B.宗地所处地区的基础设施

C.宗地附近学校分布情况

D.当地商品房价格变动情况

10.[单选][1分]估价对象土地利用方式中的（）不受政府规划限制。

A.土地用途

B.建筑高度

C.建筑容积率

D.建筑装修档次

11.[单选][1分]基准地价系数修正法是（）在估价实践中的具体运

用。

A.合法原则

B.预期收益原则

C.最有效使用原则

3

D.替代原则

12.[多选][1分]征地区片价测算范围包括（）。

A.耕地保护区

B.土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围

C.土地利用总体规划确定的集镇建设用地规模范围

D.法定生态保护区

13.[多选][1分]设立城市地价监测点，应遵循的原则包括（）。

A.代表性原则

B.稳定性原则

C.预期性原则

D.标识性原则

14.[多选][1分]剩余法评估待开发土地价格，土地开发项目的开发成

本包括（）。

A.购地税费

B.房屋建造成本

C.管理费用

D.销售税费

15.[多选][1分]以标定地价系数修正法评估土地价格时，关于标准宗

地设立的说法正确的是（）。

A.标准宗地的设立应遵循代表性.确定性.标识性等基本原则

B.每类用途的每个标定区域内，有且仅有1宗标准宗地

C.标准宗地的土地用途以实际用途为准

4

D.原则上不选择无明确利用方式的空地或闲置土地作为标准宗地

16.[多选][1