2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题.pdf

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2021年房地产估价师《房地产估计理论与方法》试题6

一、单项选择题

1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A．传统价值评估

B．价值分配

C．相关经济损失评估

D．价值减损评估

2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于

城市房屋拆迁估价是（）。

A．使用原则

B．合法原则

C．替代原则

D．谨慎原则

3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前

提是被迫转让前提。该估价是因（）的需要。

A．房地产作价入股

B．法院强制拍卖

C．房地产税收

D．房地产征收补偿

4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值

为1600万元，则承租人权益价值为（）万元。

A．-40

B．400

C．1800

D．3600

5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地

上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力

12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区五通一平

的正常费用为（）元/㎡

A．98

B．102

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C．108

D．116

6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，

单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，

年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为（）

元。

A．4296.96

B．5560.86

C．5839.91

D．30838.91

7、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，

是（）的结合体。

A．实体、权益、区位

B．实物、权益、区位

C．实物、权利、位置

D．实体、权益、位置

8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租

的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计

折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（）

元/㎡。

A．4395

B．4486

C．4636

D．4850

9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，

法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷

款额度为（）万元。

A．370

B．385

C．420

D．550

10、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有

下列几种情况：

（1）要求在成交日期一次性付清；

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（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；

（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15

年，按月等额偿还贷款；

（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；

（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内

分两期支付，每隔半年支付20万元。

上述情况中，存在名义价格的是（