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2021年房地产估价师《理论与方法》强化习题
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
2.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实
例
资料
是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元
/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定
卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年
2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上
月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的.价格为()元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
3.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由
买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有
关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成
交价格最接近于()。
A.2427元/㎡
-1-
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B.2500元/㎡
C.2575元/㎡
D.2632元/㎡
4.为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交
价格为3000元/㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006
年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年
10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2006年10
月末的价格为()元/㎡。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050
5.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实
例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/
㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，
实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1
日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况
对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
-2-
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6.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交
价格为3000元/㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005
年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，
0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在
2005年9月末的价格为()元/㎡。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
7.现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例
成交价格为2500元/㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自
2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至
2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在
2004年10月末的价格为()。
A.2648元/㎡
B.2688元/㎡
C.2708元/㎡
D.2734元/㎡
8.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收
集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为400
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