2021年房地产估价师《理论与方法》习题.pdf

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2021房地产估价师《理论与方法》习题

1、()是房地产估价的基本原则。

A.最高最佳原则

B.独立、客观、公正

C.估价时点原则

D.合法原则

2、估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是

地进行估价是估价原则中的()原则。

A.独立

B.客观

C.公正

D.中立

3、下列关于合法原则说法错误的是()。

A.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

B.合法原则中所讲的法，是广义的法

C.估价对象状况必须依法判定

D.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

4、房地产估价的合法原则是针对()来讲的。(2001年试题)

A.估价机构

B.估价人员

C.估价对象

D.估价方法

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5、在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

A.国家的价格政策

B.相关合同

C.法律、法规、政策

D.使用管制

6、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的

是()。【2011年真题】

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

7、评估期房的价值时，()。

A.估价时点为现在，估价对象为现时状况

B.估价时点为现在，估价对象为未来状况

C.估价时点为未来，估价对象为未来状况

D.估价时点为未来，估价对象为现时状况

8、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行

了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003

年8月15日进行复估，则复估的估价时点为()。(2003年试题)

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

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D.估价人员与委托人商定的`某日

9、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋

进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估

价对象状况和房地产市场状况分别为()。(2008年试题)

A.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

B.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

C.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

D.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

10、替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离()在同等条

件下的正常价格。

A.相同房地产

B.同一城市房地产

C.类似房地产

D.同样用途房地产

11、替代原则是针对()而言的。

A.房地产状况

B.估价对象

C.估价结果

D.估价目的

12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18

万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的

用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

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A.合法原则