2021年房地产估价师《理论与方法》复习题.pdf

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2021房地产估价师《理论与方法》复习题

1、关于房地产估价误差的说法，错误的是()。(2011年真题)

A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值

进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的

误差标准

C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近

似值

D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的

是()。(2010年试题)

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的

误差大小或者准确性的是()。(2010年试题)

A.估价对象的真实价格

B.估价对象的实际成交价格

C.估价对象的重置价格

D.合格估价师的重新估价结果

4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

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A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.流动性差和价值最大

C.独一无二和价值量大

D.不可移动和用途多样

6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

A.由专业机构和人员完成

B.实行有偿服务

C.目的是评估市场价值

D.要承担法律责任

7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入

的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新

装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需

放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成

的损失为()元。(2011年真题)

A.49627

B.57647

C.65548

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D.65920

8、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年

试题)

A.了解某宗房地产的出租****益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的.企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿

金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失

10、关于征收和征用，下列说法正确的是()。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当

返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的

11、除了耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地

产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相

关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

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