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房地产《估价理论与方法》第十套模拟试

题

房地产《估价理论与方法》第十套模拟试题房地产《估价理论与

方法》第十套模拟试题一.单选题：

1.净收益率与运营费用率的关系是（）

a．净收益率=运营费用率

b．净收益率运营费用率

c.净收益率运营费用率

d.净收益率+运营费用率=1

a

b

c

d

标准答案：d

考生答案：

本题分数：6.67

本题得分：0

1

解析：净收益率与运营费用率的关系是一种互补的关系。

2.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应

选取（）净收益作为估价依据。

a.类似房地产的客观

b.类似房地产的实际

c.类似房地产的最高

d.类似房地产的最低

a

b

c

d

标准答案：a

考生答案：

本题分数：6.67

本题得分：0

解析：类似房地产的最高、最低、实际价格只是一些偶然因素在

起作用，并不能代表社会平均的收益水平。

2

3.与报酬率性质不同的名词有（）

a.利息率

b.折现率

c.内部收益率

d.空置率

a

b

c

d

标准答案：d

考生答案：

本题分数：6.67

本题得分：0

解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性

质不同。

4.在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据（）确定收益

年限。

3

a.土地的整个使用年限

b.土地的剩余使用年限

c.建筑物的整个使用年限

d.建筑物的整个使用年限

a

b

c

d

标准答案：b

考生答案：

本题分数：6.67

本题得分：0

解析：土地取得收益的时间是与该块土地实际相关的剩余使用年

限决定的。

5.某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，

从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且

每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是

10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格

4

是（）

a.700000元

b.695554元

c.777268元

d.800500元

a

b

c

d

标准答案：c

考生答案：

本题分数：6.67

本题得分：0

解析：

二.多选题：

1.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含

（）

5

a.所得税

b.土地摊提费

c.改扩建费

d.房屋火灾保险费

a

b

c

d

e

标准答案：a,b,c

考生答案：

本题分数：13.34

本题得分：0

解析：d是收益性房地产正常运营所必须的，所以要包含在运营

费用当中。

2.求取报酬率的方法有（）

a.累加法

6

b.市场提取法

c.投资报酬率排序插入法

d.实际观察法

a

b

c

d

e

标准答案：a,b,c

考生答案：

本题分数