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开发商延期无责合同

甲方（卖方）：___________________

乙方（买方）：___________________

鉴于甲、乙双方就甲方开发之房地产项目达成买卖意向，为明确双方权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方延期交付房屋事宜达成如下协议：

一、合同背景及目的

鉴于项目实际情况特殊，可能导致房屋交付时间有所变动。为确保双方权益得到合理保障，双方在明确知晓可能存在的延期风险后，经过友好协商，签订此合同。本合同旨在明确在因开发商原因造成的延期交付情况下，买方的权益保障及开发商的免责条款。

二、房屋基本情况

本合同涉及之房屋位于___________________，具体为____________楼___________单元，房屋性质为__________________用途，购房总价款为人民币_______元整。

三、延期交付事由

1.因政策调整、法律法规变更或行政干预等不可抗力因素导致延期交付的，甲方不承担违约责任。

2.因建筑改造、设计变更等甲方内部调整因素导致延期交付的，在不影响房屋质量及配套设施的前提下，甲方不承担违约责任。

3.因施工期间发现地下文物或其他需要保护的事项导致工程暂停的，甲方有权相应顺延交付日期。

四、延期交付期限及通知义务

1.若发生延期交付事由，甲方应在约定交付日期前向乙方发出书面通知，说明延期原因及新的预计交付日期。

2.延期期限视具体情况而定，最长不超过约定交付日期后__________个月。超过此期限仍未能交付的，应按照合同第五条承担违约责任。

五、违约责任及免责条款

1.除上述第三条所述之原因外，若甲方未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金。违约金按照购房总价款的万分之___计算，自约定交付日起算至实际交付日止。

2.若因不可抗力因素导致延期交付，甲方无需承担违约责任。乙方应在接到通知后合理调整收房预期。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水等自然灾害及政府政策调整等。

3.若因甲方内部调整或施工暂停等原因导致延期交付的，甲方在通知乙方后，乙方同意给予合理顺延期限。在此期间内，甲方无需支付违约金。

六、房屋质量及配套设施标准

甲方保证所交付的房屋符合国家相关质量标准及合同约定之配套设施标准。如因房屋质量问题导致延期交付的，甲方除承担修复责任外，还应按照合同第五条承担违约责任。

七、其他条款

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。