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华沙社区自留发展用地合作开发协议
甲方:广州市黄埔区联和街华沙社区经济联合社
法定代表人:
地址:
乙方:
法定代表人:
地址:
定义与释义
关于定义除上下文另外有规定外,本协议下列用语具有以下含义:
复建地块:甲方名下位于广州市黄埔区黄陂新村东二街以北、木鱼岭南街
以西的面积21284平方米(合计约31.92亩)集体经济留用地。
出让物业:乙方在取得位于广州市黄埔区广汕路以北、惠联路以东面积
72572平方米(约108.8575亩)地块的国有建设用地使用权及开发建设权
利后,按约定需要为甲方在复建地块上建设的集体性质的地上物业、按规
划要求的配套设施和地下建筑。
关联方:就某一民事主体而言,直接或间接(通过一个或多个中介)控制
该民事主体、被该民事主体控制、或与该民事主体处于共同控制之下的任
何其他民事主体。
审批机构:中国任何政府机构、有权机关及/或经其合法授权可根据适用
中国法律审批本协议所设事项的地方职能部门,视上下文而定。
工作日:除周六、周日、中国国务院指定的法定假日(依据中国国务院对
工作日和非工作日的任何年度安排而调整)以外的任何一日。
天或日:指日历天。
控制(包括“被控制”和“处于共同控制下”):直接或者间接拥有决定或
导致决定一个民事主体的管理和决策的权利(不论是通过股权、合伙或其
他所有权权益、合同或其他)。
中国:中华人民共和国(香港、澳门特别行政区和台湾地区除外)。
关于解释
1)除非上下文另有要求,本协议提及下述用语应包括以下含义:
a)提及“法律”时,应包括由任何适用中国政府机构颁布或公布的有
效的任何中央、地方法律、法令、条例、宪章、条约、规章、法典、
规则、命令或法案;
b)提及“一方”时,应在上下文允许的情况下包括其各自的继任者、
个人代表及经许可的受让人;
c)提及“民事主体”时,应包括自然人、商行、公司、政府机构、合
资企业、合伙、联营或其他主体;
d)提及“元”是指中国的法定货币人民币的“元”;
e)提及“包括”应被理解为“包括但不限于”。
2)本协议中包含的目录和标题仅为方便查阅而设,不应被用于解释、理解
或以其他方式影响本协议规定的含义。
3)除非上下文另有要求,本协议提及条款、附件和附录时指本协议的条
款、附件、和附录,且提及任何文件,均包括对该文件的任何修订、补
充、修改、变更。本协议各附件及附录以及根据本协议规定交付的其他
文件,在此构成本协议的组成部分,如同在本协议做出充分规定一样。
4)各方已共同参与本协议的协商和起草。如有歧义或释义的问题,本协议
应被解释为各方共同起草,且不应由本协议的任何条款的起草产生利
于或不利于任何一方的假设或举证责任。
5)如果本协议中说明由任何一方承当或承担任何义务,应视为要求该方
行使其可行使的(不论是直接还是间接),对任何其他民事主体的事务
的所有权利和控制权,以便确保履行该等义务。
鉴于:
1)乙方于2019年【】月【】日通过挂牌竞得黄埔区广汕路以北、惠联路
以东面积72572平方米(约108.8575亩)地块的国有建设用地使用权。
2)按广州市黄埔区广汕路以北、惠联路以东面积72572平方米(约
108.8575亩)的HBPQ-D1-1地块挂牌文件的要求,甲乙双方需就乙方
为甲方在复建地块上建设复建物业的开发建设和HBPQ-D1-1地块物
业的分配和相关补偿事宜签订合作开发协议。
3)乙方制定的复建物业的规划设计方案(包括但不限于物业类型、物业形
态、物业外立面、装修标准、楼层高度)已在签订本协议前经甲方按照
法律规定的民主表决程序表决通过。
据此,甲、乙双方本着互惠互利、优势互补、共同发展的原则,经友
好协商,就本项目的开发事宜达成本合作协议,供各方共同遵守。
第一条复建地块概况
1.1复建地块性质及相关手续文件:复建地块于2019年1月24日取得《同
意使用土地通知书》(穗开国规函【2019】354号),并于2019年8月
6日取得《规划条件》(穗规划资源地证【2019】393号)。
1.2复建地块位于广州市黄埔区黄陂
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