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华沙社区自留发展用地合作开发协议

甲方：广州市黄埔区联和街华沙社区经济联合社

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

定义与释义

关于定义除上下文另外有规定外，本协议下列用语具有以下含义：

复建地块：甲方名下位于广州市黄埔区黄陂新村东二街以北、木鱼岭南街

以西的面积21284平方米(合计约31.92亩)集体经济留用地。

出让物业：乙方在取得位于广州市黄埔区广汕路以北、惠联路以东面积

72572平方米（约108.8575亩）地块的国有建设用地使用权及开发建设权

利后，按约定需要为甲方在复建地块上建设的集体性质的地上物业、按规

划要求的配套设施和地下建筑。

关联方：就某一民事主体而言，直接或间接（通过一个或多个中介）控制

该民事主体、被该民事主体控制、或与该民事主体处于共同控制之下的任

何其他民事主体。

审批机构：中国任何政府机构、有权机关及／或经其合法授权可根据适用

中国法律审批本协议所设事项的地方职能部门，视上下文而定。

工作日：除周六、周日、中国国务院指定的法定假日（依据中国国务院对

工作日和非工作日的任何年度安排而调整）以外的任何一日。

天或日：指日历天。

控制（包括“被控制”和“处于共同控制下”）：直接或者间接拥有决定或

导致决定一个民事主体的管理和决策的权利（不论是通过股权、合伙或其

他所有权权益、合同或其他）。

中国：中华人民共和国（香港、澳门特别行政区和台湾地区除外）。

关于解释

1)除非上下文另有要求，本协议提及下述用语应包括以下含义：

a)提及“法律”时，应包括由任何适用中国政府机构颁布或公布的有

效的任何中央、地方法律、法令、条例、宪章、条约、规章、法典、

规则、命令或法案；

b)提及“一方”时，应在上下文允许的情况下包括其各自的继任者、

个人代表及经许可的受让人；

c)提及“民事主体”时，应包括自然人、商行、公司、政府机构、合

资企业、合伙、联营或其他主体；

d)提及“元”是指中国的法定货币人民币的“元”；

e)提及“包括”应被理解为“包括但不限于”。

2)本协议中包含的目录和标题仅为方便查阅而设，不应被用于解释、理解

或以其他方式影响本协议规定的含义。

3)除非上下文另有要求，本协议提及条款、附件和附录时指本协议的条

款、附件、和附录，且提及任何文件，均包括对该文件的任何修订、补

充、修改、变更。本协议各附件及附录以及根据本协议规定交付的其他

文件，在此构成本协议的组成部分，如同在本协议做出充分规定一样。

4)各方已共同参与本协议的协商和起草。如有歧义或释义的问题，本协议

应被解释为各方共同起草，且不应由本协议的任何条款的起草产生利

于或不利于任何一方的假设或举证责任。

5)如果本协议中说明由任何一方承当或承担任何义务，应视为要求该方

行使其可行使的（不论是直接还是间接），对任何其他民事主体的事务

的所有权利和控制权，以便确保履行该等义务。

鉴于：

1)乙方于2019年【】月【】日通过挂牌竞得黄埔区广汕路以北、惠联路

以东面积72572平方米（约108.8575亩）地块的国有建设用地使用权。

2)按广州市黄埔区广汕路以北、惠联路以东面积72572平方米（约

108.8575亩）的HBPQ-D1-1地块挂牌文件的要求，甲乙双方需就乙方

为甲方在复建地块上建设复建物业的开发建设和HBPQ-D1-1地块物

业的分配和相关补偿事宜签订合作开发协议。

3)乙方制定的复建物业的规划设计方案（包括但不限于物业类型、物业形

态、物业外立面、装修标准、楼层高度）已在签订本协议前经甲方按照

法律规定的民主表决程序表决通过。

据此，甲、乙双方本着互惠互利、优势互补、共同发展的原则，经友

好协商，就本项目的开发事宜达成本合作协议，供各方共同遵守。

第一条复建地块概况

1.1复建地块性质及相关手续文件：复建地块于2019年1月24日取得《同

意使用土地通知书》（穗开国规函【2019】354号），并于2019年8月

6日取得《规划条件》（穗规划资源地证【2019】393号）。

1.2复建地块位于广州市黄埔区黄陂