20130408重庆两江新区中航体育公园项目投资合作框架协议补充协议V6.doc

PAGE1/NUMPAGES1

庆两江新区中航体育公园项目投资合作框架协议补充协议V6

1航发投资恒隆投资重庆两江新区中航体育公园项目投资合作框架协议补充协议二航发合字（2013）号甲方：

航发投资管理有限公司住所：

北京市朝阳区北辰东路18号法定代表人：

肖临骏董事长乙方：

成都恒隆投资有限公司住所：

成都高新区天府大道北段20号1幢4楼14号法定代表人：

唐崇宁董事长鉴于：

1.甲乙双方已于2011年3月8日及2011年9月30日分别签署了《航发投资恒隆投资重庆两江新区中航体育公园项目投资合作框架协议》（以下简称框架协议）及《航发投资恒隆投资重庆两江新区中航体育公园项目投资合作框架协议补充协议》（以下简称补充协议一）。

2.2011年4月22日，甲方实际控制的深圳市富琦投资发展有限公司（以下简称深圳富琦）与乙方按67%：

33%的比例共同出资2亿元（人民币，下同）设立了重庆江航投资有限公司（以下简称江航公司），作为甲乙双方在重庆及西南地区合作房地产项目的投资平台。

江航公司于2011年6月27日出资1.9亿元设立了全资子公司重庆航悦置业有限公司（以下简称航悦置业），作为重庆市两江新区龙兴片区的中航体育公园项目（以下简称本项目）的开发主体。

3.航悦置业已于2012年1月20日通过公开市场挂牌方式竞得本项目经营性用地净用地1638亩(以下简称经营性土地)，并签订了土地成交确认书。

1现甲乙双方经友好协商，就本项目合作过程中的未尽事宜及对框架协议及补充协议一中相关约定的调整事宜，达成本补充协议二（以下简称本协议）如下，以兹共同遵守。

1.资金筹措事宜：

1.1.甲乙双方一致同意，将框架协议第1.4.5条变更为：

航悦置业投资：

甲乙双方应按照各自在江航公司的持股比例1（67%：

33%）筹集本项目全部土地价款，本项目开发所需资金优先由航悦置业负责通过外部融资解决，外部融资不足的，由甲方提供单方股东借款，借款利息由航悦置业承担，利率按中国人民银行同期贷款基准利率的二倍计算。

1.2.双方确认，航悦置业获取经营性土地的土地款项总额为149,975万元（包括《国有土地出让合同》中确认的经营性土地招拍挂成交价款、契税、交易服务费，以下简称已获取经营性土地的土地款项总额）。

截止本协议签订之日，航悦置业已支付人民币149,975万元（大写：

壹拾肆亿玖仟玖佰柒拾伍万元整），其中甲方实际承担人民币113,997万元（大写：

壹拾壹亿叁仟玖佰玖拾柒万元整），外部融资20,000万元（大写：

贰亿元整），乙方实际承担人民币15,978万元（大写：

壹亿伍仟玖佰柒拾捌万元整）。

乙方承诺，于2013年【】月【】日前，将按本协议第1.1条的约定的比例补足其应该承担的土地价款，即一次性向航悦置业补足股东借款人民币26,914万元（大写：

贰亿陆仟玖佰壹拾肆万元）用以偿还甲方为支付地价向航悦置业的股东借款。

1.3.对于后续应继续支付的上述已获取经营性土地的土地款项总额，甲乙双方应按（67%：

33%）的比例筹集资金并提供借款给航悦置业。

如付款期限届满时，甲方、乙方中有一方未能按本条约定提供资金的，另一方可以提供垫付资金以保证项目正常开发。

未能按本协议约定提供资金的一方,应在2个月内将资金足额到位，并对未到位资金按一年期银行贷款利率的两倍计算利息支付给垫资方。

若超过2个月仍1因甲方通过其实际控制的深圳富琦持有江航公司67%股权，故本协议中凡涉及甲方在江航公司持股比例、利润分配比例的相关表述，实际为深圳富琦在江航公司的持股比例、利润分配比例。

1不能足额到位的，则守约方除收取利息外有权以不可逆转的方式2相应的调低（以实际未到位资金额为限）被垫资方在江航公司内关于本项目的税后净利润的分配比例，分配比例按双方实际投入资金计算，并在调整比例后第一次利润分配中开始体现。

1.4.如本项目的开发需要另外获取土地，仍需要获取体育公园用地或其他后续用地，则甲乙双方同意按67%：

33%的比例