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房地产联合开发合同模板

甲方：________________（以下简称甲方）

乙方：________________（以下简称乙方）

根据有关法律、法规，本着平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，就共同进行房地产投资开发事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、合作开发房地产项目的基本情况

项目名称：___________________________

项目地址：___________________________

规划条件：总占地面积为__________平方米，规划建设为__________住宅项目及配套设施。总建筑面积为__________平方米左右（具体面积以政府规划为准）。项目总投资预计为__________万元人民币左右。项目规划及定位由甲乙双方共同完成。项目最终规划方案应以政府规划部门最终确定的方案为准。

二、合作模式及双方责任、权利

1.合作模式：甲乙双方共同出资组建项目公司进行合作开发。公司注册资本为人民币__________万元，其中甲方占股份比例为______%，乙方占股份比例为______%。甲乙双方按各自所占股份比例享有股东权利及承担股东义务。公司设立时甲乙双方应按约定按时足额出资。公司设立后如有股东增资或股权转让等情形，应经双方协商一致并签订书面协议后办理相关手续。公司经营范围限于房地产开发及销售等房地产相关业务。未经双方书面同意，任何一方不得擅自对外转让其持有的公司股权或扩大公司经营范围。未经双方同意对外签订的合同，公司及其他股东不予认可。由此产生的法律责任和经济损失由行为人承担。本项目资金筹措方案根据本项目所需进行相应筹组安排确定资金。甲方主要负责从政府和当地公共资源筹集建设相关项目资源方面的资金支持和企业帮扶等政策性支持，乙方主要负责项目的整体运作和投融资管理。双方按比例分配项目利润及承担相应风险。双方按持股比例共同决定公司的经营决策等重大事项并通过法定程序决策通过实现意见落实管理意图并监督项目负责人执行情况提高执行力不断提升公司经营决策风险管理及战略发展目标管理体系的专业化管理效率和应变能力为本项目的市场开发等顺利进行服务从而顺利实现利润分配的风险保障条件合理统一管理模式和方法最大限度地保障投资者各方的经济利益并获得双赢效果各方均可共享通过良好管理及资金运作产生的利润分红利益共享风险共担各方出资额均为净出资额且均以货币方式出资乙方应负责办理相关房地产项目立项手续包括购买土地在内办理立项许可等一切前期手续完成后负责组织实施开发及销售开发完成后的销售按本协议约定分配利益即双方均不得擅自挪用及侵占本项目任何投资款项等并共同确认本项目依法缴纳完毕国家法律法规规定的相关税费并依本合同约定及时利润分配承担投资风险任何一方因对外负担任何个人或团体之债未向公司提供足额且合法的债务清偿等涉诉乙方在未征求公司及其他股东意见单方面承担上述行为对本合作项目任何一方构成的相应风险所产生的债务保证连带责任且不能产生对公司造成不利影响的诉讼风险如影响公司的经营及项目合作方其他股东的收益造成损失的须承担损失赔偿责任及公司全部股东会相应的责任否则公司将依法追究其法律责任及相关连带责任并按其实际违约时间承担相应违约金责任违约方应支付守约方本协议总金额的违约金以作为因违约给守约方造成损失之补偿但因不可归责于违约方之情形而导致违约的违约方免于支付违约金同时合同实际执行中的合理延误也免于承担违约责任协议各方的权利行使义务履行时间如遇不可抗拒因素可相应顺延等协议各方另有约定的除外甲乙双方均应按照本协议约定享有权利承担义务任何一方违反本协议约定的应承担违约责任和本协议产生的各种民事责任赔偿责任即均应按本协议履行约定相应责任本协议未尽事宜甲乙双方共同协商确定可通过订立补充协议加以解决协议所产生的或与本协议有关的争议双方应友好协商解决协商不成可向当地仲裁委员会仲裁解决违约方应承担仲裁费用及律师费支出以及向另一方支付的合理补偿金即承担包括但不限于前期物色及拓展土地周边渠道相关交际成本律师咨询论证费办公差旅费等各方各项成本与支出的违约责任双方也可直接向法院起诉并对违约方处以本协议总金额的违约金作为给守约方补偿本协议一式两份甲乙双方各执一份本协议的签订仅代表甲乙双方在该项目上的合作意向具体事宜双方另行协商签署其他协议确定并作为本协议的附件与本协议具有同等法律效力签订补充协议如与公司章程有抵触的应以本协议约定为准不以公告或其他披露方式向其他股东披露或变更经双方协商一致后可签订补充协议协议各方的权利和义务应受现行相关法律法规的保护和支持本协议未尽事宜经各方协商一致后另行签订补充协议本协议签订后各方均应共同遵守各方就本协议或本协议履行过程中有关争议均应通过协商解决协商不成的可提起诉讼各方为处