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商品房买卖合同终止协议书
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
鉴于甲乙双方就位于____________的商品房签订了买卖合同，现因某种原因，双方经协商一致，决定终止该合同。为明确双方权益，特制定本协议。
一、协议目的
甲乙双方同意，自本协议签署之日起，终止双方于____年__月__日签订的关于上述商品房的买卖合同。双方经友好协商，就合同终止的相关事宜达成一致。
二、协议内容
1.合同终止原因：双方同意并确认，本次合同终止原因为_________________________（如：协商一致、甲方原因导致无法交付房屋、乙方因财务状况无法继续履行合同等）。
2.房屋交接：双方应在本协议签署后___日内完成房屋交接工作。交接时，应确保房屋及其附属设施完好无损，双方签署交接确认书。
3.款项结算：
（1）乙方已支付的购房款，扣除因甲方违约或双方协商一致约定的相关费用后，甲方应于房屋交接完成后___日内退还乙方。
（2）双方确认，除上述款项外，不存在其他应结算的款项。
4.违约责任：
（1）如因甲方原因导致合同终止，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
（2）如因乙方原因导致合同终止，乙方应承担违约责任，并支付未付款项___%的违约金。
5.争议解决：如双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.保密条款：双方应对本次合同终止事宜及本协议内容予以保密，未经对方许可，不得向任何第三方透露。
7.其他条款：
（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。
（2）本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
（3）本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
三、协议效力及履行
1.本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2.本协议生效后，双方应严格遵守，全面履行。
3.本协议的履行如遇到不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。
4.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
5.本协议的修改和解除，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议的附件和补充协议为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。
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