房地产开发全过程15个核心阶段流程图.pdf

房地产开发全过程流程图

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项目开发整体操作流程（一）投资决策

开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物业部总经理

通过对市

场和政策

的分析，明

确重点投

意向性资区域

选址、土

地买卖

谈判、初

初步市场

步勘察、

调研—提

城市规

供竞争楼

划意向

盘及周边

配套分析

等

项目建议书项目初步判断

深入市场调项目技术成本测算财务分

研、项目定位指标分析析、资金

分析等筹措方案

概念设计

方案

可行性研

投资决策

究报告

招投标文

件的限制

意向地块

2

的获取

项目开发整体操作流程（二）规划设计

开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理

意向地块的

获取

签署土地出

让合同

建设用项目开发设计单位成本预算首期土地营销推土地勘项目责任

地规划建议书招投标款的支付广策划测单位书、项目

许可证招投标考核指标

的编制

参加方案

讨论，意见

反馈

总体规划

规划局审核报批

设计方案

日期、消防、园林、卫生、规划、初步设计

交警、电信等部门前期征询阶段

建委召开初步设计评审会

取得扩初批文

报建成立招评标小组

施工图设计阶段

环保、