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“祖冲之古镇”居家养老示范基地

项目调研报告

调研人员：**

2015.8.27

一、项目基本信息

（一）项目介绍

祖冲之森林文化公园：祖冲之森林文化公园项目是2011年经省政府批准，

由河北涞水利华房地产开发公司与涞水县人民政府签约的项目，项目总体规划面

积12平方公里（总计约18000亩），由4000余亩森林公园、6000亩有机农业

基地、祖冲之古镇以及新农村城镇化建设四大部分组成。

“祖冲之古镇”居家养老示范基地：“祖冲之古镇”居家养老示范基地是祖

冲之古镇的核心内容，位于河北省高碑店市涞水县城西北一公里处，京昆高速引

线旁边，养老示范基地以森林公园、冲之十二景为依托，与北京市第一社会福利

院合作打造生态型、绿色型、文化型的北京西南最大的居家养老示范项目。

根据网上查询，“祖冲之古镇”居家养老示范基地实为河北涞水利华房地产

开发公司开发的阅唐山水房地产项目，项目规划总建筑面积120万平方米，共

分三期开发完成，其中一期占地约1000亩，建筑面积约30万平方米，容积率

45%，目前一期已经启动，二期预计2016年开工，三期预计2018年开工。

2015年8月14日，涞水利华房地产开发公司与北京市第一社会福利院（以

下简称一福）签署合作协议，涞水利华房地产开发公司负责提供土地、基建、配

套设施等，一福负责将服务品牌、服务理念、服务标准和管理模式引入该房地产

项目，双方共同打造北京西南最大的居家养老项目。

（二）土地取得方式与土地性质

阅唐山水项目的土地为通过招拍挂取得，土地性质为住宅用地，房屋产权期

限为70年。

（三）公司介绍

北京市第一社会福利院：一福是北京市政府投资兴建的老年福利事业单位，

是北京能提供五星级养老服务的两家养老机构之一，也是经卫生局批准的北京市

第一家集医疗、康复、颐养、科研、教学为一体的北京市老年病医院，福利院还

是“全国军警民共建社会主义精神文明先进单位”、“全国创建文明工作先进单

位”，2001年第一福利院通过了ISO9001国际质量认证。

河北涞水利华房地产开发公司：成立于2011年10月20日，注册资金5000

万，企业法人代表为史哲峰，为一家专门从事房地产开发的民营企业。

二．项目位置及配套

（一）项目所在区域

首都机场

天安门

北京站

北京西站

北京南站

南苑机场

项目位置

高碑店市政府

项目距天安门约98.5公里，车程约88分钟；距首都国际机场约126.8公里，

车程约117分钟；距在建中的北京第二国际机场约91.8公里，车程约77分钟；

距北京站约102.7公里，车程约102分钟；距北京南苑机场约99.5公里，车程

约96分钟；距北京南站约94公里，车程约80分钟；距北京西站约90.6公里，

车程约77分钟；距高碑店市政府约20.2公里，车程约29分钟。

项目配套

（二）

交通：地块周边交通较为便捷，分布着京昆高速、廊涿高速、京石高速等高

速公路。项目距京昆高速涞水西出口约800米，车程约2分钟；距廊涿高速松

林店出口约19公里，车程约21分钟；距高碑店高铁站约28.9公里，车程约39

分钟；距在建中的北京第二国际机场约91.8公里，车程约77分钟；距北京南苑

机场约94.3公里，车程约90分钟；项目周边1公里内分布着917快（天桥-欧

美亚汽车城）等公交线路。

西南六环