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房屋建筑中地下室的施工技术探析

摘要：随着城市建设的发展，地下室和地下工程越来越多，本

文介绍了地下室的防水设计以及各分部工程施工需要注意的问题，

分析了对建筑工程地下室综合防水施工技术的一些认识和看法。

关键词：建筑工程地下室防水施工技术

随着建筑工程高度的增高和大型公共建筑的增多，地下室和地

下工程越来越多，地下防水工程越来越引起人们的重视。地下室防

水工程渗漏是普遍存在而又棘手的质量问题，它不仅影响地下室的

使用功能，而且直接危及整个建筑工程。

一、建筑地下室防水工程施工原则

(一)以防为主，刚柔相济的原则

由于受条件的影响，地下工程必须认真考虑将受到地下水有害

作用(一般归结为毛细作用、渗透作用、和侵蚀作用)采用有效措施

以防遭到地下水的淹没，侵蚀和损坏。以防为主，主要是以自防水

为主，多道设防就是根据工程地质、结构、施工等几方面综合考虑，

除了自防水以外采用卷材、涂料复合使用，充分利用不同防水材料

的材性，达到刚柔相济的原则。在工程围护结构的迎水面上粘贴防

水卷材或涂刷涂料防水层，然后做保护层，再做好回填土和地面防

水，达到多道设防，刚柔相济的原则。常用的防水卷材有：合成高

分子防水卷材和高聚物改性沥青防水卷材二大类。

(二)细部构造防水应精心施工的原则

细部构造主要包括：施工缝、变形缝、后浇带、预埋螺栓、预

理铁件、穿墙套管等的做法。这些部位处理不好渗透现象最为普遍，

工程界有所谓“十缝九漏”之说，所以我们必须认真对待。

二、建筑地下室防水工程施工技术应用

(一)工程概况

公司承接的项目为一综合楼工程，地下2层，地上11层，高55m，

采用框架结构，浮筏式箱形基础。工程基底标高10m，基底面积约

为8000m2，需防水施工面积15000m2。根据地面水位观测孔的观测

情况，基坑周边地下水位仅为地面下1.5—2.0m。项目楼地下水位

高、工程结构复杂、防水要求严格。（删除此段）

(一)防水施工方案的确定

一般较为重要的地下室防水方法为一道pr防水混凝土；另外一

道柔性防水卷材。刚性防水以阻挡有压力的地下水渗入室内，柔性

防水以防结构变形及不均匀沉降时结构裂缝而产生渗漏。由于工程

地下水位高，为了确保地下室不渗漏，又增加一道有机硅防水砂浆。

经与设计、甲方多次协商，最后确定以p8防水混凝土、柔性防水

卷材、有机硅防水砂浆刚柔结合的三道防水防线，采用卷材外防内

贴法的防水工程总体施工方案。

(二)防水材料的选择

(1)用于地下室防水工程的水泥一般采用普通硅酸盐水泥或膨

胀水泥，强度不应低于32.5mpa,不得使用过期、受潮、结块等变质

水泥。不得将不同品种或标号的水泥混合使用。刚性防水砂浆有许

多种，其中有种防水砂浆为有机硅防水砂浆。有机硅防水剂主要用

于地下人防工程及地下工程的防水施工，全国各地应用广泛。施工

时将有机硅防水剂按比例用水稀释后掺入水泥砂浆中抹灰施工，极

为方便，价格低廉。

(2)卷材防水层适用于受侵蚀性介质或受振动作用的地下工程

主体。卷材防水层应选用高聚物改性沥青类或合成高分子类防水卷

材。一般选用三元乙丙橡胶防水卷材、氯化聚乙烯橡胶共混防水卷

材、聚氯乙烯防水卷材（ⅱ型）三种合成高分子防水卷材和sbs、

app改性沥青防水卷材。其中，氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材是经

认真研究分析和协商，选用了氯化聚乙烯州橡胶共混防水卷材。该

材料是采用共混改性技术，将氯化聚乙烯与橡胶结合在一起，保持

各组分的优异性能，这种材料具有强度高、延伸性好等优点，属高

档防水材料，能满足施工要求，粘结效果好。

(3)混凝土施工缝采用bw止水条：bw橡胶止水条属弹性橡胶体，

具有良好的粘结力和延伸性，其防水原理是遇水膨胀，膨胀率为

100％-500％，以堵塞施工缝，不使水通过，更可取的是该材料施

工极为方便。

(三)施工准备

(1)地下室防水施工前，须将地下水位降至防水层以下300mm,

严禁带水、带泥施工。

(2)基面须找平抹光，角部抹成r=100mm的圆角，基层须坚固、

平整、干净、不起砂、不起皮、干燥。测试垫层含水率小于9％时

方可施工。现场含水率可通过将lm2卷材平坦干铺在找平层上，静

置3—4小时后揭开，找平层被覆盖部位无水印方可铺设卷材防水

层。防水基面必须找平抹