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别墅推广策略案

《云深处》别墅推广策略案别墅市场分析深圳别墅市场板块划分从目前深圳别墅市场的大局来看，主要分为七大板块，其它诸如西丽、观澜、葵涌、南澳等片区，因别墅区域依托娱乐和旅游资源，分布较为零散，还不足以形成组团阵势。

目前有规模的七大板块如下：

南山板块：

依托于山海资源优势开发，但因该片区海资源过分开发利用，从而造成污染较为严重，往日的蓝天碧海已不复见，加之山地植被的损坏，使得别墅群落暴露在光天化日之下，失去了其应有的隐秘性和高贵性。

同时，该片区作为仓储业的加工基地，厂房较多闲散人员的流动和素质影响了别墅的安全。

华侨城板块：

依托于旅游资源和政策的偏向，该板块日益成为理想的生态居所，但因为住宅种类的较多开发，使得别墅的周边分布众多的普通楼盘，由此，降低了别墅应有的品位。

原先的隔海为邻也由于填海区的诞生而导致望海只能是一种奢望。

红树湾板块：

该板块在未来的时空内将成为热门，临海而居已成为众多都市人的梦想。

但因为该地块的资本投入巨大，而导致容积率将会偏高，高层豪宅的开发将成为主流，这同时也造成了富豪级人士所梦想的单体别墅的存在将不大会成为可能，同时，因为投入巨大，高额的房价将使人望而却步。

因此，从单纯的投入性价比来看，其远远赶不上东部。

香蜜湖板块：

继后海湾之后另一躁动狂热群体。

该板块大打湖景牌，但由于过度开发，能不能真正享受天然的湖景还是一个疑问。

同时，该板块开发与华侨城将面临同一问题，也就是住宅种类的开发将使得别墅的隐秘性大大降低。

银湖板块：

早几年深圳的富人领地，但由于城市的快速扩张，绚烂的城市灯火以浸入腹地，由宁静而进入喧嚣，这就是目前银湖的状态。

银湖板块已失去往昔高王者风范。

梧桐山板块：

该板快以隧道为界分为东西两部，都是依托于山资源的开发。

西部板块以仙湖和莲塘为主，仙湖植物园的环境无庸置疑，但由于政府的控制，该片区若想规模性开发还是存在一定难度。

莲塘因为原始印象较为落后，且在环境方面尚有许多不足，估计难有大的作为。

隧道东部的别墅是沿梧桐山余脉开发，其依托于山海资源，由于环境资源保护较好，该片区比之于其它片区更加自然化，但由于周边的配套迟迟赶不上发展的步伐，使得该片区一直比较平静。

梅沙板块：

该板块最大优势为山海资源，原始的山、海、阳光一直受到众多发展商的关注，加之旅游业的大力发展，使得大、小梅沙已逐渐成为度假、休闲的黄金胜地。

随着交通问题、生活配套问题的解决，该板块连同隧道东部别墅区成为热点将是不争的事实。

总结：

各大板...